El arquitecto técnico es quien dirige la ejecución material de una reforma: controla que lo construido coincida con el proyecto, firma la dirección facultativa y responde de la calidad de obra. En Mallorca sus honorarios van del 3 al 5 % del presupuesto de ejecución material en 2026, o entre
Un alicatador en Palma de Mallorca cobra entre 18 y 35 €/m² de mano de obra en 2026, y entre 45 y 75 €/m² si se cuenta el material. En Tecnic Project el alicatado va dentro de la reforma con precio de mano de obra cerrado: 3.415 €+IVA el baño
Reformar un piso en Palma cuesta entre 600 y 1.200 €/m² en 2026 según el estado de la vivienda, y nosotros trabajamos la mano de obra a precio fijo: cocina completa 3.990 € + IVA, baño completo 3.415 € + IVA y cambio de bañera por plato de ducha 1.375
Los honorarios de un arquitecto técnico para proyecto y dirección de obra de una reforma se calculan entre el 3 % y el 5 % del presupuesto de ejecución material, y los de un arquitecto para un encargo completo entre el 8 % y el 12 %. En cifras absolutas,
Hay que cambiar las tuberías en una reforma cuando la vivienda supera los 30-35 años sin haberlas tocado, cuando hay plomo —prohibido en instalaciones de agua potable—, cuando aparece hierro galvanizado con óxido, o cuando las bajantes de fibrocemento han cumplido su vida útil de 30-40 años. Renovar la instalación
En Mallorca la decisión entre PVC y aluminio no se juega en el aislamiento del frío, como repiten los fabricantes nacionales, sino en el control solar y en la resistencia al ambiente marino. La isla está en zona climática B3 —invierno suave, verano cálido— y el CTE exige una transmitancia
En Mallorca hay tres tipos de humedad y cada una se resuelve de forma distinta: capilaridad que sube del terreno en casas de marés y piedra, condensación en viviendas cerradas gran parte del año, y filtración por cubierta o fachada. Tratar la capilaridad por inyección de resinas cuesta entre 30
Se puede vivir en casa durante una reforma integral solo si la vivienda tiene más de un baño, la obra se puede sectorizar por zonas y hay cocina provisional. En un piso de un solo baño o con menos de 80 m², quedarse dentro alarga la obra entre un 20
Un contrato de reforma tiene que fijar por escrito ocho cosas: alcance detallado por partidas, calidades y referencias exactas de material, precio y qué lo puede modificar, forma de pago ligada a hitos de obra, fechas de inicio y fin, penalización por retraso injustificado, procedimiento para los imprevistos y garantías
