Reformar un piso en Palma cuesta entre 600 y 1.200 €/m² en 2026 según el estado de la vivienda, y nosotros trabajamos la mano de obra a precio fijo: cocina completa 3.990 € + IVA, baño completo 3.415 € + IVA y cambio de bañera por plato de ducha 1.375 € + IVA. Lo que encarece una reforma en Palma no es el metro cuadrado: es la finca. Bajantes compartidas, licencia del Ayuntamiento, horario de obra restringido y calles donde no cabe un contenedor.
¿Qué cambia al reformar un piso en Palma y no una casa en un pueblo de Mallorca?
En Palma reformas dentro de un edificio con vecinos, y eso condiciona más el presupuesto y el plazo que los acabados que elijas. En un pueblo la obra depende de tu casa; en Palma depende de tu casa, de la comunidad y del Ayuntamiento.
Se traduce en cuatro cosas muy concretas que aparecen en casi todas nuestras obras en la ciudad. La primera, las bajantes: son de la comunidad, pasan por tu baño y tu cocina, y si al abrir aparecen en mal estado la conversación deja de ser tuya y pasa a ser de la finca. La segunda, la licencia: en Palma hay que distinguir entre comunicación previa y obra mayor, y equivocarse paraliza la obra. La tercera, el horario: en finca urbana no se puede picar a cualquier hora y el ruido del picado es el que trae las quejas. La cuarta, la logística: en Santa Catalina, el Eixample o Pere Garau no hay dónde dejar el camión, y el contenedor de escombros necesita su propio permiso municipal.
Nada de eso sale en un presupuesto por metro cuadrado, y es exactamente lo que decide si la obra acaba en el plazo prometido. Llevamos tres generaciones haciendo reformas en Mallorca con precio fijo y en la ciudad trabajamos con esos cuatro frentes resueltos antes de empezar a picar.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en Palma?
Una reforma integral de piso en Palma se mueve entre 600 y 1.200 €/m² en 2026. Para un piso de 90 m², eso son entre 54.000 y 108.000 €. Si solo se actualizan acabados sin tocar instalaciones, el rango baja a 350-550 €/m².
| Trabajo | Precio |
|---|---|
| Cocina completa, mano de obra | 3.990 € + IVA |
| Baño completo, mano de obra | 3.415 € + IVA |
| Cambio de bañera por plato de ducha | 1.375 € + IVA |
| Reforma integral con instalaciones nuevas | 700 – 1.200 €/m² |
| Actualización de acabados | 350 – 550 €/m² |
Esos tres primeros precios son nuestros y son fijos: el material va aparte con un 10 % de descuento en nuestros proveedores, y si el tabique o la instalación aparecen peor de lo previsto, el problema es nuestro y no una partida nueva en la factura. Es el motivo por el que damos el precio por escrito antes de empezar, con garantía de un año en la reforma y dos en materiales, y financiación del 100 %.
Para poner la cifra en contexto: el metro cuadrado de vivienda en Palma cerró agosto de 2026 en 4.837 € de media según el índice de Fotocasa. Una reforma bien hecha en un piso de 90 m² se mueve por debajo de lo que cuestan 25 m² de esa misma vivienda. El desglose partida por partida está en cuánto cuesta una reforma integral en Mallorca.
¿Qué barrios de Palma trabajamos y qué se encuentra en cada uno?
Trabajamos en toda la ciudad, y el tipo de finca cambia mucho de un distrito a otro. Estos son los precios medios de agosto de 2026 y lo que solemos encontrar al abrir.
| Distrito | Precio medio ago. 2026 | Var. anual | Qué aparece al abrir |
|---|---|---|---|
| Centre (casco antiguo, Sa Gerreria) | 6.813 €/m² | +4,4 % | Edificio protegido, forjado de madera, patios interiores, acceso imposible para camión |
| Ponent (Son Espanyolet, Santa Catalina) | 5.784 €/m² | +7,7 % | Finca de los cincuenta a setenta, bajantes de fibrocemento, calle estrecha |
| Platja de Palma | 4.690 €/m² | -8,0 % | Bloque turístico de los sesenta y setenta, humedad por fachada expuesta |
| Nord (Pere Garau, Son Gotleu) | 3.960 €/m² | +7,0 % | Tabiquería de los sesenta con enfoscado hueco, instalaciones originales |
| Llevant (El Molinar, Es Coll) | 3.722 €/m² | +6,2 % | Casa baja y planta baja, salitre por proximidad al mar |
En el Centre hay una capa más que en el resto: si el edificio está protegido, la carpintería exterior, el color de fachada y el despiece de las ventanas están condicionados, y hay que comprobarlo antes de encargar nada. En Nord y Ponent lo habitual es que el enfoscado suene a hueco al golpearlo, lo que obliga a picar hasta el ladrillo antes de alicatar. En Llevant, la cercanía al mar exige herrajes y tornillería de acero inoxidable de calidad marina. Si tu piso es de los años sesenta o anterior, te interesa lo que contamos en reformar un piso antiguo en Palma.
¿Qué permisos hace falta para reformar en Palma?
Depende de si tocas distribución, estructura, fachada o instalaciones generales. Cambiar suelos, alicatados, cocina o baño sin mover tabiques ni bajantes se tramita por comunicación previa. Abrir huecos, tocar un muro de carga, intervenir en fachada o cambiar el uso del inmueble exige licencia de obra mayor con proyecto de técnico competente.
Y hay dos trámites municipales que casi nadie cuenta entre los permisos de obra y que en Palma son imprescindibles:
- Licencia de ocupación de la vía pública si el contenedor de escombros, el saco o el andamio se apoyan en la calle. Se pide con un mínimo de 72 horas y no la cubre la licencia de obra.
- Respetar el horario de obra de la finca y de la ordenanza municipal: el picado es lo que provoca las quejas de vecinos y las denuncias.
Los tramitamos nosotros como parte del servicio. La frontera entre obra menor y mayor está en permisos y licencias para reformar en Mallorca, el trámite del contenedor en permiso de contenedor de obra en Palma y las franjas permitidas en el horario permitido para obras en Mallorca. La clasificación la marca la Ley 12/2017 de Urbanismo de las Illes Balears.
¿Qué hay que resolver con la comunidad antes de empezar?
El propietario puede reformar dentro de su piso sin pedir permiso a la comunidad, pero el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal obliga a dar cuenta previa de las obras a quien la represente. Avisar no es lo mismo que pedir permiso: el presidente no puede denegar una obra que la ley permite.
Sí hace falta acuerdo de la junta cuando la obra toca algo que no es tuyo: abrir un hueco en fachada, desviar una bajante general, colgar la unidad exterior del aire acondicionado o intervenir en un patio de luces. Ese último punto —el aire acondicionado en fachada sin acuerdo— es probablemente la causa número uno de discusión vecinal en obras de reforma en Palma, y la comunidad puede exigir su retirada. Lo desarrollamos en qué obras necesitan aprobación de la junta de propietarios.
Nuestra forma de trabajar es redactar el aviso a la comunidad antes de empezar y, si hay que pasar por junta, ir con el proyecto en la mano en lugar de arrancar y encontrarnos una oposición a mitad de obra.
¿Cuánto tarda una reforma en Palma y qué la retrasa?
Una reforma integral de piso de 90 m² en Palma lleva entre 10 y 16 semanas de obra. El plazo de obra lo controlamos nosotros; el de tramitación municipal, no, y por eso los separamos siempre en el presupuesto.
Lo que de verdad retrasa una obra en la ciudad, por orden de frecuencia: la resolución de una licencia de obra mayor, que puede añadir meses; la aparición de una bajante o unas tuberías en mal estado al picar, que obliga a decidir con la comunidad; y la logística de acceso en calles del centro sin posibilidad de aparcar. Los tres se pueden anticipar, y los tres se disparan cuando nadie los mira antes de firmar. Sobre el más caro de los tres, está cuándo hay que cambiar las tuberías en una reforma.
¿Qué reformas hacemos en Palma?
- Reforma integral de piso o vivienda, con instalaciones nuevas y redistribución. El alcance completo está en nuestras reformas integrales con precio cerrado.
- Cocinas completas a precio fijo de mano de obra: reformas de cocinas en Mallorca.
- Baños completos y cambio de bañera por ducha: reformas de baños en Mallorca y la página específica de reformas de baños en Palma de Mallorca.
- Comunidades de propietarios: zonas comunes, portales y fachadas, en reformas de comunidades en Mallorca.
- Diseño de interiores cuando la reforma necesita proyecto: diseño de interiores en Mallorca.
Cuándo NO conviene reformar un piso en Palma
Lo decimos aunque nos deje fuera del trabajo, porque preferimos perder una obra a hacer una que sabemos que va a salir mal:
- Cuando el edificio tiene un problema estructural o de fachada sin resolver. Reformar tu piso mientras la finca necesita una intervención es pagar dos veces: la obra de la comunidad volverá a abrir lo que acabas de cerrar.
- Cuando la vivienda va a venderse en pocos meses y se plantea reformar «todo un poco». Ahí el dinero solo rinde en cocina, baños y en eliminar señales de problema técnico.
- Cuando no hay licencia resuelta y se quiere empezar «mientras llega». En finca urbana con vecinos, una obra sin amparo acaba parada.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Palma de Mallorca
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m² en Palma de Mallorca?
Entre 54.000 y 108.000 € en 2026 para una reforma integral con instalaciones nuevas, es decir, 600-1.200 €/m² según el estado de partida y el nivel de acabados. Si la vivienda solo necesita actualizar acabados sin tocar fontanería ni electricidad, el rango baja a 31.500-49.500 €. La cocina y el baño se pueden contratar por separado a precio fijo de mano de obra: 3.990 € + IVA y 3.415 € + IVA.
¿Hace falta licencia para reformar un piso en Palma?
Sí, siempre hace falta un trámite, aunque no siempre sea una licencia de obra mayor. Cambiar suelos, alicatados, cocina o baño sin tocar distribución, estructura ni instalaciones generales se tramita por comunicación previa. Abrir huecos, intervenir en un muro de carga o en fachada, o cambiar el uso del inmueble exige licencia de obra mayor con proyecto de técnico competente.
¿Puedo reformar mi piso en Palma sin permiso de la comunidad de vecinos?
Sí, si la obra se queda dentro de tu vivienda y no afecta a estructura, fachada ni elementos comunes, aunque el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal obliga a comunicarla previamente al presidente o al administrador. Si hay que desviar una bajante general, abrir un hueco en fachada o instalar la unidad exterior del aire acondicionado en la pared del edificio, entonces sí necesitas acuerdo de la junta.
¿Cuánto tarda una reforma integral en un piso de Palma?
Entre 10 y 16 semanas de obra para un piso de 90 m² con instalaciones nuevas, contando desde el inicio de los trabajos y no desde la firma del presupuesto. A eso hay que sumar la tramitación municipal, que en obra menor es rápida y en obra mayor puede añadir varios meses. Por eso separamos siempre plazo de obra y plazo de licencia: el primero lo comprometemos, del segundo informamos.
Pide presupuesto para tu reforma en Palma
Si tienes un piso o una casa en Palma y quieres saber qué se puede hacer y cuánto cuesta, vamos a verlo, comprobamos el estado de las instalaciones y de la finca, y te damos un presupuesto cerrado por partidas. Estamos en el Carrer d’Isaac Albéniz 17, en Palma. Precio fijo de mano de obra, garantía de un año en la reforma y dos años en materiales, y financiación del 100 %.
