En Mallorca hay tres tipos de humedad y cada una se resuelve de forma distinta: capilaridad que sube del terreno en casas de marés y piedra, condensación en viviendas cerradas gran parte del año, y filtración por cubierta o fachada. Tratar la capilaridad por inyección de resinas cuesta entre 30 y 80 € por metro lineal, y un tratamiento completo se mueve entre 1.400 y 5.500 €. Lo que nunca funciona es pintura antihumedad: tapa la mancha y el agua sale un poco más arriba.
¿Por qué hay tanta humedad en las casas de Mallorca?
Por la combinación de tres factores que se dan juntos en la isla y raramente en otros sitios: construcción tradicional en marés y mampostería sin barrera contra el agua del terreno, humedad relativa ambiental alta durante casi todo el año, y un parque de segundas residencias que pasa meses cerrado y sin ventilar.
El marés es una piedra arenisca porosa. Funciona muy bien estructuralmente y transpira, que es precisamente su virtud, pero absorbe agua del terreno por capilaridad y la sube por el muro. En una casa de pueblo de Llucmajor, Inca o Sineu construida hace ochenta años, nadie puso una lámina impermeable bajo el muro porque no se hacía. Así que el agua sube, y donde encuentra la evaporación aparece el zócalo húmedo, la pintura abombada y el salitre cristalizado.
A eso se suma el clima. Con humedad ambiental alta y muros fríos, cualquier vivienda mal ventilada condensa. Y una vivienda cerrada de octubre a mayo, sin calefacción ni renovación de aire, condensa mucho. Es el motivo por el que en tantas casas de la costa aparece moho en el interior de los armarios y en las esquinas de las habitaciones que dan al norte.
¿Cómo se distingue la humedad por capilaridad de la condensación?
Se distinguen por dónde aparecen y por cómo se comportan. La capilaridad siempre viene de abajo y no pasa de cierta altura; la condensación aparece arriba, en esquinas y puntos fríos, y empeora en invierno con la casa cerrada.
| Señal | Capilaridad | Condensación | Filtración |
|---|---|---|---|
| Dónde aparece | Zócalo, primeros 80-150 cm del muro | Esquinas, techos, tras muebles, puntos fríos | Bajo cubierta, junto a ventanas, en fachada expuesta |
| Cuándo empeora | Todo el año, más tras lluvias | Invierno y con la casa cerrada | Durante y después de la lluvia |
| Aspecto | Cerco horizontal, salitre blanco, pintura abombada | Moho negro puntual, gotas en cristales | Mancha con perímetro definido, a veces goteo |
| Qué la causa | Agua del terreno subiendo por el muro | Falta de ventilación y puentes térmicos | Fallo de impermeabilización o de junta |
Las exigencias de protección frente a la humedad están reguladas en la sección HS 1 del documento básico DB-HS del Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006. En obra existente no siempre es posible alcanzar el estándar de obra nueva, pero sí marca el criterio técnico de qué hay que resolver.
El salitre es el marcador más fiable de la capilaridad: esas eflorescencias blancas y polvorientas son las sales del terreno que el agua ha transportado y que quedan al evaporarse. Si hay salitre, el agua viene de abajo, y ningún tratamiento de superficie va a resolverlo.
¿Cuánto cuesta eliminar la humedad por capilaridad?
El tratamiento profesional por inyección de resinas hidrofugantes cuesta entre 30 y 80 € por metro lineal de muro tratado, y un tratamiento completo de vivienda se sitúa entre 1.400 y 5.500 €, con casos que van de 600 € en intervenciones puntuales a más de 7.000 € en muros gruesos y superficies grandes.
Lo que mueve el precio dentro de ese rango: los metros lineales afectados, el grosor del muro —un muro de mampostería de 60 cm requiere mucha más resina que un tabique—, el tipo de material, la altura a la que ha llegado la humedad, si hay salitre que obliga a sanear el revestimiento y si el suelo también está afectado.
Bien ejecutado, un tratamiento de inyección mantiene su eficacia entre 15 y 25 años. Es una partida caras a primera vista, pero conviene compararla con la alternativa: repintar cada dos años, perder el alicatado o el rodapié, y en casos avanzados dañar viguetas de madera apoyadas en el muro húmedo.
¿Qué tratamientos funcionan de verdad y cuáles no?
Estos son los que sí resuelven el problema, según el tipo de humedad:
- Barrera química por inyección en la base del muro, para cortar el ascenso capilar.
- Morteros de saneamiento transpirables como revestimiento posterior, que permiten evaporar y no acumulan sales.
- Ventilación mecánica de doble flujo o extracción higrorregulable, para la condensación.
- Aislamiento de puentes térmicos y trasdosado con aislante, para eliminar las superficies frías donde condensa.
- Impermeabilización de cubierta y sellado de encuentros y carpinterías, para las filtraciones.
- Drenaje perimetral, cuando el terreno vierte agua contra el muro.
Y estos son los que no funcionan, por mucho que se vendan: pintura antihumedad o impermeabilizante por el interior, que solo desplaza la salida del agua unos centímetros más arriba; enfoscado de cemento sobre un muro de marés, que impide transpirar y agrava el problema empujando el agua hacia arriba y hacia dentro; y placas de yeso laminado colocadas directamente sobre un muro con capilaridad activa, que se convierten en un criadero de moho oculto.
Ese último es el que más veces nos toca deshacer. Alguien tapó una pared húmeda con pladur porque quedaba recto y limpio, y dos años después hay que retirarlo todo, con el moho ya extendido.
¿Cómo se trata la humedad en una casa de piedra sin dañarla?
Con materiales transpirables y sin sellar nunca el muro. Un muro de marés o de mampostería necesita evaporar; cualquier solución que lo impermeabilice por dentro o por fuera atrapa el agua dentro de la fábrica y la empuja a salir por otro punto, normalmente arriba y con más daño.
En la práctica esto significa tres decisiones concretas: mortero de cal en lugar de mortero de cemento en los revestimientos, pintura mineral al silicato o a la cal en lugar de plástica, y renunciar a alicatados o trasdosados estancos en las zonas de muro que están gestionando humedad. En las casas tradicionales que reformamos, la parte baja del muro se trata y se deja respirar; la estética se resuelve con acabados compatibles, no con una capa que lo tape.
Es exactamente el criterio que aplicamos al reformar una casa de piedra en Mallorca, y es una de las diferencias más grandes entre una reforma bien planteada y una que se ve bien seis meses.
¿Y si la humedad viene de la vivienda de al lado o de la comunidad?
Si el origen está en una bajante general, en la cubierta, en la fachada o en un patio, es un elemento común y la reparación corresponde a la comunidad de propietarios, no al propietario afectado. Antes de gastar en tratar el síntoma dentro de casa hay que localizar el origen.
El orden correcto es: localizar la fuga o el punto de entrada con inspección —a veces basta la observación, a veces hace falta cámara termográfica o prueba de estanqueidad—, documentarlo con fotografías e informe, y comunicarlo por escrito al presidente o administrador. Las obras necesarias de conservación del edificio no requieren acuerdo previo de la junta: son obligatorias por el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal. Lo explicamos en qué obras necesitan aprobación de la junta de propietarios.
Un aviso práctico: si el origen es comunitario y tratas solo tu pared, además de tirar el dinero pierdes el argumento frente a la comunidad, porque la mancha ya no se ve.
Preguntas frecuentes sobre las humedades en una reforma en Mallorca
¿Cuánto cuesta quitar las humedades por capilaridad en una casa de Mallorca?
Entre 30 y 80 € por metro lineal de muro para el tratamiento por inyección de resinas, lo que sitúa un tratamiento completo de vivienda entre 1.400 y 5.500 € en la mayoría de los casos. En intervenciones muy localizadas puede quedarse en unos 600 €, y en casas con muros muy gruesos y mucha superficie afectada superar los 7.000 €. El precio depende de los metros lineales, del grosor del muro y de si hay que sanear el revestimiento por salitre.
¿Sirve la pintura antihumedad para eliminar las manchas de la pared?
No. La pintura antihumedad no elimina la causa: impide la evaporación en el punto donde se aplica, así que el agua sigue subiendo por el muro y sale unos centímetros más arriba, normalmente con la pintura abombada. Solo tiene sentido como acabado después de haber cortado el ascenso capilar con una barrera y de haber saneado el revestimiento con morteros transpirables.
¿Por qué aparece moho en una casa de Mallorca que está cerrada todo el invierno?
Porque sin ventilación ni calefacción la humedad ambiental se condensa sobre los paramentos fríos, y el moho aparece en esquinas, techos y el interior de armarios. Es un problema de uso y no de construcción, así que se resuelve con ventilación mecánica de bajo consumo funcionando de forma continua y, si hay puentes térmicos, aislando las superficies frías. La pintura antimoho solo borra la mancha.
¿Se puede alicatar o poner pladur sobre una pared con humedad?
No mientras la humedad esté activa. Alicatar o trasdosar con placa de yeso sobre un muro con capilaridad atrapa el agua detrás del revestimiento, y el resultado habitual es moho oculto y azulejos que se desprenden en pocos años. Primero se corta el ascenso de agua y se sanea el muro; después se decide el acabado. Es la misma lógica que explicamos en alicatado de baños en Palma de Mallorca.
Vamos a ver de dónde viene el agua
Antes de presupuestar un tratamiento de humedad hay que saber qué tipo de humedad es, y eso se hace mirando la casa. Vamos a verla, identificamos si es capilaridad, condensación o filtración, y te proponemos la solución que corresponde y no la que más factura. Somos una constructora especializada en reformas en Mallorca con tres generaciones en el oficio, precio fijo de mano de obra y garantía de un año en la reforma y dos en materiales. Si el problema es generalizado y la casa necesita una intervención de fondo, mira nuestras reformas integrales de casas en Mallorca.
