Reformar un chalet o una casa unifamiliar en Mallorca cuesta entre 900€ y 1.500€ por metro cuadrado en 2026, según el estado de la vivienda y la calidad de los acabados; en casas de gama alta puede superar los 2.000€/m². A diferencia de un piso, una casa implica también cubierta, fachada, jardín, piscina y eficiencia energética. En Tecnic Project lo abordamos con un precio de mano de obra cerrado, garantía y financiación 100%, como empresa familiar con más de tres generaciones en el sector.
Reformar una casa entera no es reformar un piso más grande. Hay cubierta, hay fachada expuesta al salitre, suele haber jardín, a veces piscina, y casi siempre instalaciones que se quedaron a medio camino entre lo viejo y lo nuevo. Por eso una reforma integral de chalet en Mallorca se planifica distinto desde el primer día.
¿Qué incluye una reforma integral de un chalet en Mallorca?
Una reforma integral de chalet en Mallorca incluye la renovación completa de la vivienda: distribución, instalaciones de fontanería y electricidad, cocina, baños, suelos, carpintería, y los elementos propios de una casa unifamiliar como cubierta, fachada y exteriores. Es una obra que se entrega lista para entrar a vivir.
Esto es lo que suele entrar en una reforma integral de casa con nosotros:
- Demolición selectiva y nueva distribución de espacios según cómo viváis.
- Renovación íntegra de fontanería, electricidad, climatización y saneamiento.
- Cocina y baños completos, con la opción del diseño de interiores en Mallorca coordinado.
- Pavimentos, alicatados, carpintería interior y exterior, y pintura.
- Cubierta, impermeabilización y fachada cuando lo pide el estado de la casa.
- Exteriores: terrazas, jardín y puesta a punto de la piscina si la hay.
No todas las casas necesitan todo. En la visita definimos qué se toca y qué se conserva, para no encarecer la obra con partidas que no aportan.
¿Cuánto cuesta reformar un chalet o una casa en Mallorca?
Reformar un chalet o una casa en Mallorca cuesta entre 900€ y 1.500€ por metro cuadrado en 2026 para una reforma integral de calidad media, y puede superar los 2.000€/m² en viviendas de gama alta con grandes exteriores. El precio medio de la reforma integral en España se sitúa entre 900€ y 1.100€/m², según los datos actualizados de Cronoshare, y en chalets sube porque entran cubierta, fachada y exteriores.
Con nosotros la mano de obra se cierra por proyecto antes de empezar. Esta es la referencia orientativa según el tamaño de la casa:
| Tamaño de la vivienda | Reforma media | Reforma alta con exteriores |
|---|---|---|
| Casa de 100 m² | 90.000€ – 120.000€ | 130.000€ – 170.000€ |
| Chalet de 150 m² | 135.000€ – 180.000€ | 200.000€ – 300.000€ |
| Chalet de 200 m² o más | desde 180.000€ | desde 300.000€ |
Lo que más mueve el precio no son los acabados, sino el estado de partida: una casa de los años 70 con instalaciones obsoletas no cuesta lo mismo que una de 2005 que solo necesita actualizarse. Te lo desglosamos en nuestra guía sobre cuánto cuesta una reforma integral.
¿Qué se reforma en una casa unifamiliar que no se toca en un piso?
En una casa unifamiliar se reforman elementos que un piso simplemente no tiene: la cubierta, la fachada completa expuesta al exterior, el jardín, las terrazas y, con frecuencia, la piscina. También la eficiencia energética cobra otra dimensión, porque una casa pierde calor y frío por muchas más superficies.
Esto es clave en Mallorca. El salitre y el sol castigan fachadas y carpinterías más que en el interior peninsular, y una cubierta mal impermeabilizada se nota a la primera tormenta de otoño. Por eso en un chalet la reforma no termina en la puerta: una buena renovación de fachada y cubierta protege todo lo que has invertido dentro. Si buscas ideas, las recopilamos en ideas para reformar una casa en Mallorca.
¿Cómo es el proceso de una reforma integral de chalet paso a paso?
- Visitamos la casa, valoramos estado real y entendemos cómo queréis vivirla.
- Redactamos proyecto y presupuesto de mano de obra cerrado, partida por partida.
- Gestionamos licencias y permisos con el ayuntamiento correspondiente.
- Ejecutamos la obra coordinando todos los gremios con una dirección única.
- Entregamos la casa terminada, revisada contigo y con certificado de fin de obra.
En una reforma de casa la coordinación lo es todo: hay más gremios, más plazos de material y más imprevistos posibles. Por eso trabajamos con una sola persona responsable de tu obra. Lo explicamos en detalle en la reforma integral paso a paso en Mallorca.
¿Cuánto tarda la reforma integral de una casa en Mallorca?
La reforma integral de una casa en Mallorca tarda entre 3 y 6 meses, según los metros, el alcance de la obra y si hay que tocar estructura, cubierta o exteriores. Un chalet grande con piscina y jardín puede irse a 7 u 8 meses. El plazo de licencia municipal se suma al de ejecución.
Antes de empezar te damos una fecha de entrega realista y la mantenemos. No prometemos plazos imposibles para firmar y luego alargar la obra, que es la queja más repetida del sector. Tienes más contexto en cuánto dura la reforma integral de una casa.
¿Qué licencias necesita reformar un chalet en Mallorca?
Reformar un chalet en Mallorca exige, por norma general, licencia de obra mayor cuando se toca la estructura, la distribución, la cubierta o el volumen de la vivienda, y declaración responsable para intervenciones menores. La tramitación depende del ayuntamiento y del planeamiento urbanístico de cada municipio.
La normativa de referencia es la Ley 12/2017 de Urbanismo de las Illes Balears, junto con el Código Técnico de la Edificación. En suelo rústico, frecuente en chalets de Mallorca, los requisitos son más estrictos. Nosotros gestionamos los permisos como parte del servicio para que no tengas que pelearte con la burocracia.
¿Por qué elegir Tecnic Project para reformar tu chalet en Mallorca?
Somos una empresa de reformas de viviendas en Mallorca familiar, con más de tres generaciones de oficio y sede en Palma. Reformamos casas y chalets con mano de obra a precio cerrado, garantía de 1 año en la reforma y 2 en materiales, financiación del 100% y un 10% de descuento en materiales.
En una reforma de chalet, que es una inversión grande, la confianza vale más que el precio más bajo. Nuestro argumento es la transparencia: presupuesto cerrado, plazo comprometido y una dirección de obra que da la cara. Por eso buena parte de nuestros clientes llegan recomendados por otra familia a la que ya reformamos la casa. Si dudas de si merece la pena, lo razonamos en por qué invertir en una reforma integral de la vivienda.
¿Cuándo NO conviene reformar un chalet y sí construir de nuevo?
No siempre reformar es la mejor opción. Cuando la estructura está dañada, los cimientos ceden o la casa incumple de raíz la normativa actual, a veces sale más a cuenta derribar y construir de nuevo que arrastrar problemas con una reforma parcheada.
Tampoco conviene reformar si el coste estimado se acerca al 60-70% de lo que costaría una obra nueva equivalente: en ese punto, una vivienda nueva suele rendir más a largo plazo. Te lo decimos con honestidad tras la visita, aunque eso signifique recomendarte algo distinto a una reforma.
Preguntas frecuentes sobre reformas de chalets y casas en Mallorca
¿Cuánto cuesta reformar un chalet de 150 metros en Mallorca?
Reformar un chalet de 150 m² en Mallorca cuesta, de forma orientativa, entre 135.000€ y 180.000€ para una calidad media, y entre 200.000€ y 300.000€ si incluye fachada, cubierta y grandes exteriores. El precio final depende del estado de partida y de los acabados, por eso siempre cerramos el presupuesto tras visitar la casa.
¿Qué diferencia hay entre reformar un piso y reformar una casa en Mallorca?
Reformar una casa en Mallorca implica intervenir en cubierta, fachada, jardín y, a menudo, piscina, elementos que un piso no tiene. También suma más eficiencia energética y más coordinación de gremios. Por eso el precio por metro cuadrado de un chalet es más alto y el plazo de obra es más largo que el de un piso de la misma superficie.
¿Necesito licencia de obra mayor para reformar mi casa en Mallorca?
Necesitas licencia de obra mayor si la reforma del chalet afecta a la estructura, la cubierta, el volumen o la distribución general; para cambios menores suele bastar una declaración responsable. El trámite depende del ayuntamiento y del tipo de suelo. En suelo rústico los requisitos son más exigentes. Nosotros tramitamos los permisos dentro del servicio.
¿Se puede vivir en la casa durante la reforma integral?
En una reforma integral de chalet normalmente no es posible ni recomendable vivir en la casa, porque se interviene en instalaciones, suelos y a veces estructura. En reformas por fases sí se puede habilitar una zona, pero alarga el plazo y encarece la obra. Lo valoramos contigo según el alcance del proyecto.
Pide presupuesto para reformar tu chalet en Mallorca
Si estás pensando en reformar tu casa o chalet en Mallorca y quieres un presupuesto de mano de obra cerrado y una dirección de obra que dé la cara, hablemos. Te visitamos sin compromiso, valoramos el estado real de la vivienda y te entregamos una propuesta clara. Pide tu cita aquí o escríbenos desde la página de contacto. La primavera y el otoño son las mejores épocas para empezar una reforma de casa en Mallorca, así que conviene reservar agenda con margen.
Este contenido es orientativo y no sustituye una visita técnica y un proyecto para valorar tu vivienda concreta.
