Andratx es el municipio más caro de Mallorca junto al suroeste de Palma: 6.006 €/m² de media en agosto de 2026, con Port d’Andratx en 7.941 €/m² y Sant Elm en 9.471 €/m². La reforma aquí tiene tres condicionantes que no aparecen en el resto de la isla: propietario que vive fuera y no puede supervisar la obra, ambiente marino que obliga a materiales de calidad marina, y suelo con protección urbanística en buena parte del término.
¿Qué tipo de reforma se hace en Andratx y en Port d’Andratx?
La reforma dominante en Andratx es la puesta al día de villas y viviendas de segunda residencia de los años setenta a dos mil: apertura de espacios hacia la vista, sustitución completa de carpintería exterior, piscina y exteriores, y renovación de instalaciones con criterios de eficiencia actuales.
El perfil de propietario condiciona el trabajo tanto como la casa. Buena parte de los clientes de la zona no reside en Mallorca todo el año, no puede pasar por la obra cada semana y necesita decidir sobre materiales a distancia. Eso obliga a trabajar de otra manera: más documentación, más fotografía, decisiones cerradas antes de empezar y muy pocas improvisaciones a mitad de obra.
También cambia el estándar de acabado. En Port d’Andratx o Camp de Mar la exigencia de ejecución es alta —encuentros limpios, carpinterías de grandes dimensiones, iluminación integrada— y el margen de tolerancia es estrecho. No es una reforma más grande: es una reforma más precisa.
¿Cómo se reforma una casa cuyo propietario no vive en Mallorca?
Con un protocolo de obra a distancia acordado antes de empezar. Es el punto que más tranquiliza a quien reforma desde Alemania, Reino Unido o Madrid, y el que casi nunca aparece en un presupuesto. Así lo hacemos nosotros.
- Levantamiento del estado actual con fotografías y medidas, antes de proyectar.
- Selección de materiales cerrada por escrito, con referencias exactas y alternativas ya aprobadas por si hay rotura de stock.
- Un único interlocutor para toda la obra, con teléfono directo.
- Reporte semanal con fotos del avance y de las partidas que se van cerrando.
- Aviso inmediato de cualquier imprevisto, con propuesta y precio antes de ejecutar.
- Videollamada en los hitos que exigen decisión visual: replanteo, alicatados, carpintería.
- Entrega documentada con repaso final y listado de remates.
El punto 5 es el que evita los conflictos. En una obra a distancia, un imprevisto resuelto sin consultar es un problema, aunque la solución técnica sea correcta: el propietario se encuentra con algo que no eligió. Preferimos parar un día y preguntar.
¿Cuánto cuesta reformar una villa en Andratx?
Una reforma integral de villa en Andratx se sitúa entre 900 y 1.800 €/m² en 2026, por encima de la media de la isla, y la razón es el nivel de acabado y de carpintería, no la mano de obra en sí. Para una vivienda de 200 m² eso significa entre 180.000 y 360.000 €.
| Zona | Precio medio vivienda ago. 2026 | Variación anual |
|---|---|---|
| Sant Elm | 9.471 €/m² | +22,6 % |
| Port d’Andratx | 7.941 €/m² | +0,7 % |
| S’Arracó | 5.545 €/m² | -28,9 % |
| Andratx pueblo | 4.416 €/m² | +15,6 % |
| Media del municipio | 6.006 €/m² | -4,9 % |
Los datos son del índice de Fotocasa de agosto de 2026. Vale la pena fijarse en el contraste: mientras Sant Elm sube un 22,6 %, la media del municipio baja un 4,9 %. En un mercado así, el estado de la vivienda pesa mucho en la valoración, y una casa sin actualizar en primera línea se queda fuera del rango de precio de su zona.
Trabajamos con presupuesto cerrado por partidas y precio fijo de mano de obra, con garantía de un año en la reforma y dos en materiales. En reforma integral de chalets y casas en Mallorca está el detalle de cómo abordamos vivienda unifamiliar grande, y en la página de reforma integral de vivienda en Mallorca el alcance del servicio completo.
¿Qué exige el entorno marino a los materiales en Port d’Andratx?
A menos de 200 metros del mar, el aire salino ataca metales, herrajes y armaduras de hormigón, así que la especificación de materiales deja de ser una cuestión estética y pasa a ser técnica. Estos son los cambios que aplicamos en primera línea:
- Tornillería y herrajes de acero inoxidable de calidad marina, no acero común ni inoxidable estándar.
- Carpintería con lacado y sellados aptos para ambiente costero, y revisión de juntas cada pocos años.
- Barandillas y elementos exteriores en inoxidable marino, aluminio anodizado o vidrio, evitando acero pintado.
- Revisión de armaduras en balcones y voladizos, donde el óxido expande y desconcha el hormigón desde dentro. Si hay coquera o armadura vista, se sanea antes de cualquier acabado. Los criterios de durabilidad frente a ambiente marino están recogidos en el documento básico DB-HS del Código Técnico de la Edificación.
- Morteros y pinturas resistentes a cloruros en fachada y exteriores.
Ahorrar en estas partidas es la falsa economía más común de la zona. Un herraje inadecuado en una carpintería de 4 metros obliga a intervenir en toda la ventana pocos años después, y cuesta mucho más que haberlo especificado bien.
¿Qué limitaciones urbanísticas hay para reformar en Andratx?
Buena parte del término de Andratx es suelo rústico con distintos grados de protección, y ahí las posibilidades de ampliación, movimiento de tierras o edificación auxiliar están muy restringidas. En suelo urbano las limitaciones son las normales de ocupación, altura y edificabilidad.
Antes de proyectar cualquier ampliación en Andratx hay que comprobar tres cosas: la clasificación exacta del suelo, la edificabilidad que queda disponible en la parcela y si la vivienda está fuera de ordenación, situación en la que solo se admiten obras de conservación. La clasificación de licencias la marca la Ley 12/2017 de Urbanismo de las Illes Balears y la tramitación se hace en el Ayuntamiento de Andratx, con intervención del Consell de Mallorca en determinados supuestos de suelo rústico.
Nuestra política es clara: no empezamos una obra sin el trámite resuelto. En una zona con el historial urbanístico de Andratx, una obra sin amparo legal es un riesgo que no le trasladamos a ningún cliente. Sobre cómo funcionan los distintos trámites, está nuestra guía de permisos y licencias para reformar en Mallorca.
¿Cuándo conviene programar la reforma en Andratx?
De octubre a mayo, por dos motivos prácticos. El primero, que es cuando la vivienda de segunda residencia está desocupada y la obra no interfiere con su uso. El segundo, que en verano el acceso a Port d’Andratx y a las urbanizaciones de ladera se complica: calles estrechas, tráfico y dificultad para maniobrar camiones y colocar contenedores.
Si el objetivo es tener la casa lista para la temporada, la planificación tiene que arrancar en verano del año anterior: proyecto y licencia en otoño, obra en invierno, remates en primavera. Llegar en abril pidiendo la casa para julio casi nunca acaba bien, y preferimos decirlo antes que aceptar un plazo que no se puede cumplir.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Andratx
¿Cuánto cuesta reformar una casa en Port d’Andratx?
Una reforma integral en Port d’Andratx se mueve entre 900 y 1.800 €/m² en 2026, es decir, entre 180.000 y 360.000 € para una vivienda de 200 m². El rango es más alto que la media de Mallorca por el nivel de acabados, las carpinterías de gran formato y los materiales aptos para ambiente marino que exige la primera línea. La cifra se concreta tras la visita y el levantamiento del estado actual.
¿Se puede ampliar una casa en suelo rústico en Andratx?
Depende del grado de protección del suelo y de la edificabilidad disponible, y en buena parte del término de Andratx las ampliaciones están muy limitadas o directamente no se admiten. La comprobación previa es obligatoria: clasificación del suelo, edificabilidad restante y si la vivienda está fuera de ordenación. Sin eso, cualquier proyecto de ampliación es una apuesta.
¿Cómo puedo seguir la reforma si no vivo en Mallorca?
Con reporte semanal fotográfico del avance, un interlocutor único con teléfono directo, decisiones de material cerradas por escrito antes de empezar y videollamada en los hitos que requieren criterio visual. Cualquier imprevisto se comunica con propuesta y precio antes de ejecutarlo, nunca después. Es el protocolo que aplicamos en todas las obras de propietario no residente.
¿Qué materiales hay que evitar en una reforma a pie de mar en Andratx?
Hay que evitar acero común y acero inoxidable estándar en herrajes, tornillería y barandillas, aluminio sin tratamiento específico para ambiente costero, y morteros o pinturas sin resistencia a cloruros. También conviene descartar los remates de madera sin protección en zonas expuestas. Todos ellos funcionan bien tierra adentro y fallan en pocos años a pocos metros del mar.
Hablemos de tu casa en Andratx
Si tienes una vivienda en Andratx, Port d’Andratx, S’Arracó o Sant Elm y quieres reformarla, vamos a verla, la documentamos y te damos un presupuesto cerrado por partidas, sin sorpresas a mitad de obra. Somos una empresa de reformas en Palma con tres generaciones en el oficio y estamos acostumbrados a trabajar con propietarios que no residen en la isla. Precio fijo de mano de obra, garantía de un año en la reforma y dos en materiales, y financiación del 100 %.
