Las obras menores son reparaciones simples que no requieren una planificación compleja o una modificación profunda de la propiedad. Son esenciales para conservar un alto estándar de vida, asegurando que el inmueble tenga un aspecto inmaculado y funcional.
Conocer todo lo que se consideran obras menores es importante para preservar el valor de una vivienda con el paso de los años. Por eso, aquí te enseñaremos todo lo que necesitas saber acerca de este tipo de reformas para el hogar.
Definición y características de las obras menores
Las obras menores se refieren a todas aquellas que no cambian la integridad estructural de una propiedad. Son las reformas sencillas que mantienen un inmueble en buenas condiciones, a nivel visual y funcional. Por lo tanto, tienen un bajo coste y no requieren un amplio equipo de trabajo para ser realizadas de una forma óptima.
En comparación con otras reformas, estas pueden completarse en poco tiempo y no alteran los elementos básicos de una casa. De esta manera, los aspectos que se consideran obras menores ayudan a conservar la esencia original de un inmueble.
Diferencias fundamentales con las obras mayores
Aprender a diferenciar las obras menores de las mayores te permitirá ahorrar tiempo e iniciar tu proyecto lo más pronto posible. Además, este es un conocimiento fundamental para agilizar el proceso de contratar a los profesionales adecuados.
- Los trabajos de una obra menor no afectan la estructura de la casa, a diferencia de las obras mayores.
- Tienen una complejidad técnica menor, por lo que se completan en poco tiempo y su coste operativo es más bajo.
- Las obras mayores requieren permisos y licencias especiales, mientras que la mayoría de las renovaciones menores no lo necesitan.
- Los equipos de trabajo para las obras menores son reducidos, debido a la complejidad técnica de las modificaciones.
- El proceso de planificación de las reformas menores es mucho más sencillo y rápido que en las obras mayores.
Ejemplos prácticos y comunes en el hogar
Identificar las mejoras que se consideran obras menores en un entorno doméstico es más sencillo de lo que parece. Especialmente, porque estas son aquellas de sencillez técnica y poca intervención en la estructura del inmueble. Por ejemplo, pueden ser las instalaciones eléctricas, trabajos de fontanería o el montaje de un sistema de calefacción.
Las obras menores también aluden a la pintura del hogar, renovación de suelos, reparación de paredes o modificación de techos. Por tanto, se extienden a todos los rincones del hogar que requieren de una intervención simple para preservar su utilidad.
No obstante, es importante mencionar que las mejoras que cambian el uso de una estructura ya pasan a ser obras mayores. Es decir, las ampliaciones de una zona, reemplazos de cubierta, modificaciones estructurales, entre otros.
Distinguir lo que se consideran obras menores de mayores es fundamental para la obtención de permisos y el cumplimiento de las leyes.
Requisitos legales y normativas aplicables
Permisos y licencias necesarios
A diferencia de las obras mayores, las obras menores solo requieren la descripción del trabajo en lugar de un proyecto técnico. No obstante, ambos deben ser presentados ante el ayuntamiento para obtener los permisos correspondientes. De lo contrario, no podrás iniciar la reforma de tu hogar y quedarás expuesto a penalizaciones económicas.
Además, es importante mencionar que las obras menores no precisan ningún tipo de firma para proceder. Debido a la naturaleza de estos proyectos, el papeleo requerido es mínimo para proceder dentro del marco de la ley. Gracias a ello, todo lo que se consideran obras menores pueden efectuarse en cortos plazos de tiempo.
Aspectos legales y administrativos a tener en cuenta
Es necesario contar con una licencia de obra menor para poder realizar obras menores en una propiedad. Este permiso se obtiene a través del ayuntamiento, a través de presentar la siguiente documentación:
- Formulario firmado de solicitud.
- Copia del DNI o NIF.
- Comprobante del pago de tasas.
- Plano de emplazamiento y memoria descriptiva.
- Presupuesto detallado.
Una vez te asegures de cumplir con los requerimientos legales, te será posible comenzar la obra menor en tu vivienda.
Beneficios y limitaciones de lo que se consideran obras menores
Menor inversión y tiempos de ejecución reducidos
Todas las mejoras que se consideran obra menor, requieren un gasto menor que los proyectos más complejos de remodelación. La inversión es mucho más baja y accesible, por lo que cualquier persona puede planificar modificaciones de este tipo en su vivienda. Sobre todo, porque brindan un buen retorno sobre la inversión y previenen daños mayores en la propiedad.
Por otro lado, los tiempos de ejecución de las obras menores son más cortos, por lo que no interfieren dentro de tu rutina cotidiana. Estos proyectos pueden completarse en cuestión de días o semanas, sin requerir una intervención profunda en el inmueble.
Gracias a su naturaleza, las obras menores pueden planificarse y efectuarse de una manera rápida para elevar la calidad de vida en una casa. Adicionalmente, no es necesario comprometer tus finanzas personales para realizarlas de una forma efectiva.
Impacto en la funcionalidad y estética del hogar
Las modificaciones que se consideran obras menores tienen un impacto directo en cada aspecto clave de una vivienda. Es decir, mejoran su funcionalidad para elevar los niveles de confort y enriquecen su estética para crear un ambiente más amigable. De esta manera, incrementan los estándares de vida mientras revalorizan la propiedad, en caso que desees venderla en el futuro.
Dependiendo de la naturaleza de las obras menores, los efectos positivos que genera en su estilo o funcionalidad pueden variar. Por tal motivo, es crucial realizar evaluaciones para identificar las mejoras que necesita el hogar. Particularmente, porque así podrás invertir tu dinero de una forma sensata, sacándole provecho a cada euro gastado.
En Tecnic Project somos Especialistas en Reformas en Mallorca
Antes de planear una obra menor en tu hogar, te recomendamos consultar con expertos en la materia para evitar errores innecesarios. Para ello, aquí en Tecnic Project, especialistas en reformas integrales en Mallorca, contamos con un equipo de profesionales capacitados para ayudarte en todo lo que necesites.
