Cuando nos planteamos hacer alguna intervención en un edificio —ya sea una reforma parcial, una ampliación o una rehabilitación completa— surge una duda bastante común: ¿Qué obras requieren un arquitecto técnico? La respuesta no solo tiene que ver con cumplir la ley, sino también con asegurar que el resultado sea seguro, bien ejecutado y que no dé problemas más adelante.
El arquitecto técnico —también conocido como aparejador— es una figura clave en el mundo de la construcción. Se encarga de coordinar la parte práctica de la obra, supervisar los materiales, controlar la seguridad y que todo se haga tal y como está previsto en el proyecto. Saber en qué casos su participación es obligatoria o muy recomendable puede ahorrarte más de un disgusto, e incluso evitar sanciones.
Qué dice la ley sobre el papel del arquitecto técnico
Para tener claro qué obras requieren un arquitecto técnico, hay que fijarse en la normativa española que regula su trabajo. Las dos leyes más importantes son:
- La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)
- La Ley 12/1986 sobre atribuciones profesionales
Estas normativas establecen que los arquitectos técnicos están capacitados para intervenir en obras de edificación, sobre todo en aquellas que no modifican de forma importante la estructura, el uso o el volumen de un edificio.
¿Qué tipo de reformas requieren un arquitecto técnico?
Aquí van algunos ejemplos en los que su intervención es necesaria o muy conveniente:
Reformas interiores que modifican la distribución
Muchas reformas en Mallorca, ya sea en pisos o locales, incluyen tirar tabiques, cambiar instalaciones o renovar acabados. Si se trata de trabajos puntuales como pintar o cambiar un suelo, no hay problema. Pero si la reforma afecta a elementos comunes o a la configuración del espacio, lo más probable es que haga falta un arquitecto técnico.
Rehabilitaciones o arreglos estructurales
Este es uno de los casos más claros cuando nos preguntamos qué obras requieren un arquitecto técnico. Por ejemplo, si hay que reforzar un forjado, sustituir una cubierta o intervenir en pilares, la dirección técnica de la obra recae directamente sobre el arquitecto técnico, aunque el diseño lo haya hecho un arquitecto.
Apertura de locales o cambios de uso
Si vas a abrir un negocio o convertir una oficina en vivienda, necesitarás un proyecto de actividad. En ese proceso, el arquitecto técnico tiene un papel fundamental: prepara la documentación, adapta el espacio a la normativa y coordina las fases técnicas del proyecto.
Funciones del arquitecto técnico según la obra
Su intervención puede variar según el tipo de obra y sus dimensiones. Estas son las funciones más habituales:
Dirección de ejecución
Es quizá su rol más reconocido. Cada vez que hay un proyecto técnico, tiene que haber un director de ejecución. Esta persona se asegura de que todo se construya tal como está previsto, con los materiales adecuados y siguiendo las medidas de seguridad necesarias.
¿Qué obras requieren un arquitecto técnico en este caso? Prácticamente todas las que tienen licencia de obra mayor: reformas integrales, rehabilitaciones importantes, ampliaciones o nuevas construcciones.
Redacción de proyectos en obras pequeñas
Aunque en obras grandes el proyecto lo redacta normalmente un arquitecto, en actuaciones más sencillas también puede encargarse un arquitecto técnico. Por ejemplo:
- Reformas interiores sin tocar la estructura
- Ampliaciones en edificaciones de una planta, que no sean de uso público o residencial
- Obras de demolición
En estos supuestos, el arquitecto técnico puede preparar todo el proyecto y la documentación necesaria para pedir permisos y licencias.
Informes, certificados y peritaciones
Su labor no se limita a estar en la obra. También pueden redactar informes periciales, emitir certificados de antigüedad o habitabilidad, valorar inmuebles, y otros documentos que muchas veces son necesarios en trámites legales o notariales.
Obras donde no es obligatorio, pero sí recomendable
Hay casos en los que no hace falta legalmente contar con un arquitecto técnico, pero tenerlo puede evitar errores costosos o retrasos. Algunos ejemplos:
- Renovar alicatados, sanitarios o pintura
- Sustituir instalaciones eléctricas o de fontanería sin cambiar su trazado
- Construcciones ligeras en exteriores: pérgolas, cerramientos o paneles solares (dependerá del caso)
Incluso en reformas menores, el acompañamiento de un técnico puede marcar la diferencia entre una obra bien resuelta y otra llena de contratiempos.
Comunidades de propietarios: ¿cuándo hace falta?
En comunidades, las obras en elementos comunes casi siempre requieren a un arquitecto técnico. Ya sea para renovar la fachada, instalar un ascensor, cambiar bajantes o mejorar la accesibilidad del edificio.
Además de gestionar las subvenciones —que muchas veces tienen su propia burocracia— también se encarga de certificar que todo se hace conforme a la normativa.
¿Y si el edificio tiene protección patrimonial?
En inmuebles catalogados o protegidos por razones históricas o urbanísticas, cualquier intervención requiere una tramitación especial. Aquí lo habitual es que trabajen juntos un arquitecto y un arquitecto técnico: uno redacta el proyecto y el otro dirige la ejecución. Esa colaboración es esencial para no incumplir las exigencias legales de los organismos de patrimonio.
Beneficios de contar con un arquitecto técnico
Saber qué obras requieren un arquitecto técnico también ayuda a valorar lo que aporta, incluso cuando no es obligatorio:
- Te aseguras de que todo esté dentro de la legalidad
- Hay un control técnico y económico real
- La ejecución mejora y se evitan chapuzas
- Los gremios trabajan coordinados
- Se reducen los errores y los imprevistos
Gracias a su formación, que combina conocimientos técnicos y de gestión, el arquitecto técnico es una figura clave para que cualquier reforma salga bien y con garantías.
Tecnic Project: expertos en reformas en Mallorca
En Tecnic Project contamos con un equipo de arquitectos técnicos con amplia experiencia en reformas en Mallorca, rehabilitaciones y dirección de obra. Desde la redacción del proyecto hasta el último detalle de ejecución, cuidamos cada paso para que todo cumpla con la normativa y se ajuste a tus expectativas.
¿Estás pensando en reformar tu vivienda o local? Te acompañamos desde el principio para que tu proyecto sea seguro, funcional y sin sorpresas.
