{"id":3212,"date":"2026-09-06T11:20:44","date_gmt":"2026-09-06T09:20:44","guid":{"rendered":"https:\/\/tecnicproject.com\/arquitecto-tecnico-para-reformas-en-mallorca\/"},"modified":"2026-09-06T11:20:44","modified_gmt":"2026-09-06T09:20:44","slug":"quantity-surveyor-for-renovations-in-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tecnicproject.com\/en\/arquitecto-tecnico-para-reformas-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Quantity Surveyor for Renovations in Mallorca"},"content":{"rendered":"<div class=\"seo-tldr\">\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arquitecto t\u00e9cnico es quien dirige la ejecuci\u00f3n material de una reforma: controla que lo construido coincida con el proyecto, firma la direcci\u00f3n facultativa y responde de la calidad de obra. En Mallorca sus honorarios van del 3 al 5 % del presupuesto de ejecuci\u00f3n material en 2026, o entre 3.000 y 5.000 \u20ac en direcciones de obra sueltas. En Tecnic Project la direcci\u00f3n t\u00e9cnica va incluida en las reformas que ejecutamos.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay un momento en toda reforma grande en que alguien pregunta qui\u00e9n manda en la obra. No el que pone los ladrillos ni el que dibuj\u00f3 los planos: qui\u00e9n comprueba, d\u00eda a d\u00eda, que lo que se est\u00e1 levantando es lo que se firm\u00f3. Ese es el arquitecto t\u00e9cnico, y en Mallorca su papel se vuelve m\u00e1s relevante de lo normal, porque aqu\u00ed se reforma mucho parque antiguo \u2014mar\u00e9s, forjados de vigueta, casas de pueblo con muros de carga\u2014 donde las sorpresas no son la excepci\u00f3n sino la norma.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hace un arquitecto t\u00e9cnico en una reforma?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un arquitecto t\u00e9cnico dirige la ejecuci\u00f3n material de la obra: replantea, controla materiales y unidades de obra, verifica que se cumpla el proyecto y la normativa, lleva el control econ\u00f3mico de las certificaciones y firma el certificado final. Es la figura que responde de <strong>c\u00f3mo<\/strong> se construye, frente al arquitecto, que responde de <strong>qu\u00e9<\/strong> se construye.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una reforma en Mallorca su trabajo real se concreta en:<\/p>\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>Visita previa y diagn\u00f3stico<\/strong> del estado de forjados, muros e instalaciones antes de tocar nada.<\/li>\n\n\n<li><strong>Replanteo<\/strong> de la obra sobre el inmueble real, que casi nunca coincide con los planos originales.<\/li>\n\n\n<li><strong>Control de ejecuci\u00f3n<\/strong>: que la viga que se refuerza se refuerce como toca y que el material que llega sea el especificado.<\/li>\n\n\n<li><strong>Coordinaci\u00f3n de seguridad y salud<\/strong>, obligatoria cuando concurren varias empresas.<\/li>\n\n\n<li><strong>Control de costes<\/strong> y validaci\u00f3n de las certificaciones antes de que se paguen.<\/li>\n\n\n<li><strong>Certificado final de obra<\/strong>, sin el cual no se cierra la licencia ni se tramita la c\u00e9dula.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a> define esta figura como director de la ejecuci\u00f3n de la obra y le atribuye responsabilidad directa por los da\u00f1os derivados de defectos de ejecuci\u00f3n. No es un tr\u00e1mite: es quien firma que la obra est\u00e1 bien hecha.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo es obligatorio un arquitecto t\u00e9cnico en una reforma en Mallorca?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es obligatorio siempre que la reforma sea obra mayor: cuando se toca estructura, se modifica la envolvente, se cambia el uso del inmueble o se altera la distribuci\u00f3n de forma sustancial. En obra menor \u2014cambiar alicatado, sanitarios, carpinter\u00eda interior o instalaciones sin tocar estructura\u2014 no se exige direcci\u00f3n facultativa.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La frontera no la marca el presupuesto sino lo que se toca. Estos son los casos que en Palma cruzan la l\u00ednea con m\u00e1s frecuencia:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Abrir un hueco en un muro de carga para unir cocina y sal\u00f3n.<\/li>\n\n\n<li>Sustituir o reforzar viguetas, muy habitual en pisos de los 60 y 70 con vigueta de hormig\u00f3n afectada por aluminosis o corrosi\u00f3n.<\/li>\n\n\n<li>Cerrar una terraza o modificar fachada, que adem\u00e1s afecta a la envolvente del edificio.<\/li>\n\n\n<li>Cambiar el uso de local a vivienda, que exige proyecto completo.<\/li>\n\n\n<li>Cualquier intervenci\u00f3n en edificio catalogado o dentro del centro hist\u00f3rico.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Ayuntamiento de Palma publica los supuestos y la documentaci\u00f3n exigible en su <a href=\"https:\/\/seuelectronica.palma.cat\/-\/obras.02-licencia-urban%C3%ADstica\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sede electr\u00f3nica<\/a>. Si tienes dudas sobre en qu\u00e9 categor\u00eda cae tu reforma, lo desarrollamos en <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/que-obras-requieren-un-arquitecto-tecnico\/\">qu\u00e9 obras requieren un arquitecto t\u00e9cnico<\/a> y en <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/que-se-consideran-obras-menores\/\">qu\u00e9 se consideran obras menores<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta un arquitecto t\u00e9cnico en Mallorca?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los honorarios de un arquitecto t\u00e9cnico en Mallorca se sit\u00faan entre el 3 y el 5 % del presupuesto de ejecuci\u00f3n material en 2026. En reformas peque\u00f1as se factura a tanto alzado, desde unos 1.500 \u20ac, y una direcci\u00f3n de obra completa suele moverse entre 3.000 y 5.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Encargo<\/th><th>Coste orientativo 2026<\/th><th>Cu\u00e1ndo aplica<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Direcci\u00f3n de ejecuci\u00f3n material<\/td><td>3-5 % del PEM<\/td><td>Obra mayor con proyecto<\/td><\/tr><tr><td>Direcci\u00f3n de obra suelta<\/td><td>3.000-5.000 \u20ac<\/td><td>Reformas medias con proyecto ya redactado<\/td><\/tr><tr><td>Reforma menor, tanto alzado<\/td><td>Desde 1.500 \u20ac<\/td><td>Intervenciones puntuales sin estructura<\/td><\/tr><tr><td>Coordinaci\u00f3n de seguridad y salud<\/td><td>0,5-1,5 % del PEM<\/td><td>Cuando concurren varias empresas<\/td><\/tr><tr><td>Certificado final de obra<\/td><td>300-800 \u20ac<\/td><td>Cierre de licencia y c\u00e9dula<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos honorarios son orientativos: desde la liberalizaci\u00f3n de los colegios profesionales no existen tarifas obligatorias, y el <a href=\"https:\/\/www.coaatmca.com\/la-institucion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos T\u00e9cnicos de Mallorca<\/a> publica baremos de referencia, no precios impuestos.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una reforma contratada con nosotros esta partida no se factura aparte: la direcci\u00f3n t\u00e9cnica de la obra est\u00e1 incluida. En <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/cuanto-cuesta-el-proyecto-y-la-direccion-de-obra-de-una-reforma\/\">cu\u00e1nto cuesta el proyecto y la direcci\u00f3n de obra de una reforma<\/a> desglosamos c\u00f3mo se reparte cuando se contrata por separado.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre arquitecto y arquitecto t\u00e9cnico?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arquitecto proyecta y el arquitecto t\u00e9cnico ejecuta. El arquitecto redacta el proyecto, define la soluci\u00f3n y firma la direcci\u00f3n de obra; el arquitecto t\u00e9cnico dirige la ejecuci\u00f3n material, controla la calidad de lo que se construye y lleva el control econ\u00f3mico. En obra mayor los dos son necesarios y firman documentos distintos.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, en una reforma de vivienda en Mallorca el reparto suele quedar as\u00ed: el arquitecto decide que ese muro se puede abrir y con qu\u00e9 refuerzo; el arquitecto t\u00e9cnico comprueba que el perfil met\u00e1lico que llega a obra es el calculado, que se apuntala como toca y que el apeo no se retira antes de tiempo. Cuando falta la segunda figura, el proyecto puede ser impecable y la obra salir mal igual.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHace falta arquitecto t\u00e9cnico si la reforma la hace una empresa llave en mano?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende de si la obra es mayor o menor, no de qui\u00e9n la ejecute. Si la reforma es obra mayor, la direcci\u00f3n facultativa es obligatoria aunque contrates a una sola empresa: lo que cambia es que la empresa puede aportar ella misma la direcci\u00f3n t\u00e9cnica en lugar de que la contrates por tu cuenta.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esa es la diferencia pr\u00e1ctica entre contratar gremios sueltos y contratar <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/reforma-llave-en-mano-en-mallorca\/\">llave en mano<\/a>. Con gremios, el propietario acaba haciendo de coordinador sin serlo y contratando por su cuenta al t\u00e9cnico. Con una empresa que integra la direcci\u00f3n t\u00e9cnica, hay un solo interlocutor y un solo responsable cuando algo no encaja. Nosotros trabajamos as\u00ed: la direcci\u00f3n t\u00e9cnica va dentro de la reforma, y quien firma la ejecuci\u00f3n es quien la est\u00e1 ejecutando.<\/p>\n\n<div class=\"seo-faq\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre el arquitecto t\u00e9cnico en Mallorca<\/h2>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo hacer una reforma integral sin arquitecto t\u00e9cnico en Mallorca?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solo si la reforma no toca estructura, envolvente, uso ni distribuci\u00f3n sustancial, es decir, si es obra menor. Una reforma integral que se limite a sustituir instalaciones, revestimientos y carpinter\u00eda interior puede tramitarse sin direcci\u00f3n facultativa. En cuanto se abre un muro de carga, se refuerza un forjado o se cierra una terraza, pasa a obra mayor y el t\u00e9cnico es obligatorio.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n contrata al arquitecto t\u00e9cnico, el propietario o la constructora?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Legalmente lo contrata el promotor de la obra, que en una reforma de vivienda es el propietario. Ahora bien, es habitual que la empresa constructora aporte la direcci\u00f3n t\u00e9cnica dentro de su oferta, y entonces el propietario firma un \u00fanico contrato. Ambas f\u00f3rmulas son v\u00e1lidas; la segunda concentra la responsabilidad en un solo interlocutor y evita que el propietario tenga que coordinar a dos partes.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si hago obra mayor sin direcci\u00f3n facultativa en Palma?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La obra queda sin legalizar y el Ayuntamiento puede abrir expediente de disciplina urban\u00edstica, con orden de paralizaci\u00f3n y sanci\u00f3n. Adem\u00e1s no se obtiene el certificado final de obra, sin el cual no se cierra la licencia ni se renueva la c\u00e9dula de habitabilidad, y eso bloquea la venta o el alquiler del inmueble. Legalizar a posteriori suele costar bastante m\u00e1s que haberlo hecho bien desde el principio.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEl arquitecto t\u00e9cnico responde si aparece un defecto despu\u00e9s de la obra?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. La Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n establece plazos de responsabilidad de diez a\u00f1os para da\u00f1os estructurales, tres para los que afectan a la habitabilidad y uno para defectos de acabado, y el director de la ejecuci\u00f3n responde de los defectos de ejecuci\u00f3n dentro de esos plazos. Es una de las razones de peso para no prescindir de la figura en una obra que toca estructura.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfNecesito arquitecto t\u00e9cnico para cambiar un local a vivienda en Palma?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. El cambio de uso exige proyecto t\u00e9cnico y direcci\u00f3n facultativa completa, porque hay que justificar que el local cumple las condiciones de habitabilidad: altura libre, ventilaci\u00f3n, iluminaci\u00f3n natural y accesibilidad. Es de los tr\u00e1mites m\u00e1s largos que hacemos y lo explicamos entero en <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/cambio-de-uso-de-local-a-vivienda-en-palma\/\">cambio de uso de local a vivienda en Palma<\/a>.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Habla con nosotros antes de firmar el proyecto<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s valorando una reforma que toca estructura o distribuci\u00f3n en Palma o en el resto de la isla, lo barato es resolver las dudas t\u00e9cnicas antes de encargar el proyecto, no despu\u00e9s. Como <a href=\"\/\">constructora en Mallorca<\/a> con direcci\u00f3n t\u00e9cnica propia, podemos decirte en una visita si tu reforma es obra mayor o menor, qu\u00e9 documentaci\u00f3n te van a pedir y qu\u00e9 margen real hay para lo que quieres hacer. Escr\u00edbenos desde <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/contacto\/\">contacto<\/a> o <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/pide-tu-cita\/\">pide tu cita<\/a> y lo vemos sobre el inmueble.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuedo hacer una reforma integral sin arquitecto t\u00e9cnico en Mallorca?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Solo si la reforma no toca estructura, envolvente, uso ni distribuci\u00f3n sustancial, es decir, si es obra menor. Una reforma integral que se limite a sustituir instalaciones, revestimientos y carpinter\u00eda interior puede tramitarse sin direcci\u00f3n facultativa. 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