{"id":3136,"date":"2026-08-11T16:30:31","date_gmt":"2026-08-11T14:30:31","guid":{"rendered":"https:\/\/tecnicproject.com\/reformas-en-palma\/"},"modified":"2026-08-11T16:30:31","modified_gmt":"2026-08-11T14:30:31","slug":"renovations-in-palma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tecnicproject.com\/en\/reformas-en-palma\/","title":{"rendered":"Renovations in Palma de Mallorca"},"content":{"rendered":"
\n\n

Reformar un piso en Palma cuesta entre 600 y 1.200 \u20ac\/m\u00b2 en 2026 seg\u00fan el estado de la vivienda, y nosotros trabajamos la mano de obra a precio fijo: cocina completa 3.990 \u20ac + IVA, ba\u00f1o completo 3.415 \u20ac + IVA y cambio de ba\u00f1era por plato de ducha 1.375 \u20ac + IVA. Lo que encarece una reforma en Palma no es el metro cuadrado: es la finca. Bajantes compartidas, licencia del Ayuntamiento, horario de obra restringido y calles donde no cabe un contenedor.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

\u00bfQu\u00e9 cambia al reformar un piso en Palma y no una casa en un pueblo de Mallorca?<\/h2>\n\n\n

En Palma reformas dentro de un edificio con vecinos, y eso condiciona m\u00e1s el presupuesto y el plazo que los acabados que elijas. En un pueblo la obra depende de tu casa; en Palma depende de tu casa, de la comunidad y del Ayuntamiento.<\/p>\n\n\n

Se traduce en cuatro cosas muy concretas que aparecen en casi todas nuestras obras en la ciudad. La primera, las bajantes<\/strong>: son de la comunidad, pasan por tu ba\u00f1o y tu cocina, y si al abrir aparecen en mal estado la conversaci\u00f3n deja de ser tuya y pasa a ser de la finca. La segunda, la licencia<\/strong>: en Palma hay que distinguir entre comunicaci\u00f3n previa y obra mayor, y equivocarse paraliza la obra. La tercera, el horario<\/strong>: en finca urbana no se puede picar a cualquier hora y el ruido del picado es el que trae las quejas. La cuarta, la log\u00edstica<\/strong>: en Santa Catalina, el Eixample o Pere Garau no hay d\u00f3nde dejar el cami\u00f3n, y el contenedor de escombros necesita su propio permiso municipal.<\/p>\n\n\n

Nada de eso sale en un presupuesto por metro cuadrado, y es exactamente lo que decide si la obra acaba en el plazo prometido. Llevamos tres generaciones haciendo reformas en Mallorca con precio fijo<\/a> y en la ciudad trabajamos con esos cuatro frentes resueltos antes de empezar a picar.<\/p>\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta reformar un piso en Palma?<\/h2>\n\n\n

Una reforma integral de piso en Palma se mueve entre 600 y 1.200 \u20ac\/m\u00b2 en 2026. Para un piso de 90 m\u00b2, eso son entre 54.000 y 108.000 \u20ac. Si solo se actualizan acabados sin tocar instalaciones, el rango baja a 350-550 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n

Trabajo<\/th>Precio<\/th><\/tr><\/thead>
Cocina completa, mano de obra<\/td>3.990 \u20ac + IVA<\/td><\/tr>
Ba\u00f1o completo, mano de obra<\/td>3.415 \u20ac + IVA<\/td><\/tr>
Cambio de ba\u00f1era por plato de ducha<\/td>1.375 \u20ac + IVA<\/td><\/tr>
Reforma integral con instalaciones nuevas<\/td>700 – 1.200 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Actualizaci\u00f3n de acabados<\/td>350 – 550 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n

Esos tres primeros precios son nuestros y son fijos: el material va aparte con un 10 % de descuento en nuestros proveedores, y si el tabique o la instalaci\u00f3n aparecen peor de lo previsto, el problema es nuestro y no una partida nueva en la factura. Es el motivo por el que damos el precio por escrito antes de empezar, con garant\u00eda de un a\u00f1o en la reforma y dos en materiales, y financiaci\u00f3n del 100 %.<\/p>\n\n\n

Para poner la cifra en contexto: el metro cuadrado de vivienda en Palma cerr\u00f3 agosto de 2026 en 4.837 \u20ac de media seg\u00fan el \u00edndice de Fotocasa<\/a>. Una reforma bien hecha en un piso de 90 m\u00b2 se mueve por debajo de lo que cuestan 25 m\u00b2 de esa misma vivienda. El desglose partida por partida est\u00e1 en cu\u00e1nto cuesta una reforma integral en Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 barrios de Palma trabajamos y qu\u00e9 se encuentra en cada uno?<\/h2>\n\n\n

Trabajamos en toda la ciudad, y el tipo de finca cambia mucho de un distrito a otro. Estos son los precios medios de agosto de 2026 y lo que solemos encontrar al abrir.<\/p>\n\n\n

Distrito<\/th>Precio medio ago. 2026<\/th>Var. anual<\/th>Qu\u00e9 aparece al abrir<\/th><\/tr><\/thead>
Centre (casco antiguo, Sa Gerreria)<\/td>6.813 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+4,4 %<\/td>Edificio protegido, forjado de madera, patios interiores, acceso imposible para cami\u00f3n<\/td><\/tr>
Ponent (Son Espanyolet, Santa Catalina)<\/td>5.784 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+7,7 %<\/td>Finca de los cincuenta a setenta, bajantes de fibrocemento, calle estrecha<\/td><\/tr>
Platja de Palma<\/td>4.690 \u20ac\/m\u00b2<\/td>-8,0 %<\/td>Bloque tur\u00edstico de los sesenta y setenta, humedad por fachada expuesta<\/td><\/tr>
Nord (Pere Garau, Son Gotleu)<\/td>3.960 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+7,0 %<\/td>Tabiquer\u00eda de los sesenta con enfoscado hueco, instalaciones originales<\/td><\/tr>
Llevant (El Molinar, Es Coll)<\/td>3.722 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+6,2 %<\/td>Casa baja y planta baja, salitre por proximidad al mar<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n

En el Centre hay una capa m\u00e1s que en el resto: si el edificio est\u00e1 protegido, la carpinter\u00eda exterior, el color de fachada y el despiece de las ventanas est\u00e1n condicionados, y hay que comprobarlo antes de encargar nada. En Nord y Ponent lo habitual es que el enfoscado suene a hueco al golpearlo, lo que obliga a picar hasta el ladrillo antes de alicatar. En Llevant, la cercan\u00eda al mar exige herrajes y torniller\u00eda de acero inoxidable de calidad marina. Si tu piso es de los a\u00f1os sesenta o anterior, te interesa lo que contamos en reformar un piso antiguo en Palma<\/a>.<\/p>\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 permisos hace falta para reformar en Palma?<\/h2>\n\n\n

Depende de si tocas distribuci\u00f3n, estructura, fachada o instalaciones generales. Cambiar suelos, alicatados, cocina o ba\u00f1o sin mover tabiques ni bajantes se tramita por comunicaci\u00f3n previa. Abrir huecos, tocar un muro de carga, intervenir en fachada o cambiar el uso del inmueble exige licencia de obra mayor con proyecto de t\u00e9cnico competente.<\/p>\n\n\n

Y hay dos tr\u00e1mites municipales que casi nadie cuenta entre los permisos de obra y que en Palma son imprescindibles:<\/p>\n\n\n

    \n\n
  1. Licencia de ocupaci\u00f3n de la v\u00eda p\u00fablica<\/strong> si el contenedor de escombros, el saco o el andamio se apoyan en la calle. Se pide con un m\u00ednimo de 72 horas y no la cubre la licencia de obra.<\/li>\n\n\n
  2. Respetar el horario de obra<\/strong> de la finca y de la ordenanza municipal: el picado es lo que provoca las quejas de vecinos y las denuncias.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n

    Los tramitamos nosotros como parte del servicio. La frontera entre obra menor y mayor est\u00e1 en permisos y licencias para reformar en Mallorca<\/a>, el tr\u00e1mite del contenedor en permiso de contenedor de obra en Palma<\/a> y las franjas permitidas en el horario permitido para obras en Mallorca<\/a>. La clasificaci\u00f3n la marca la Ley 12\/2017 de Urbanismo de las Illes Balears<\/a>.<\/p>\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 hay que resolver con la comunidad antes de empezar?<\/h2>\n\n\n

    El propietario puede reformar dentro de su piso sin pedir permiso a la comunidad, pero el art\u00edculo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> obliga a dar cuenta previa de las obras a quien la represente. Avisar no es lo mismo que pedir permiso: el presidente no puede denegar una obra que la ley permite.<\/p>\n\n\n

    S\u00ed hace falta acuerdo de la junta cuando la obra toca algo que no es tuyo: abrir un hueco en fachada, desviar una bajante general, colgar la unidad exterior del aire acondicionado o intervenir en un patio de luces. Ese \u00faltimo punto \u2014el aire acondicionado en fachada sin acuerdo\u2014 es probablemente la causa n\u00famero uno de discusi\u00f3n vecinal en obras de reforma en Palma, y la comunidad puede exigir su retirada. Lo desarrollamos en qu\u00e9 obras necesitan aprobaci\u00f3n de la junta de propietarios<\/a>.<\/p>\n\n\n

    Nuestra forma de trabajar es redactar el aviso a la comunidad antes de empezar y, si hay que pasar por junta, ir con el proyecto en la mano en lugar de arrancar y encontrarnos una oposici\u00f3n a mitad de obra.<\/p>\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto tarda una reforma en Palma y qu\u00e9 la retrasa?<\/h2>\n\n\n

    Una reforma integral de piso de 90 m\u00b2 en Palma lleva entre 10 y 16 semanas de obra. El plazo de obra lo controlamos nosotros; el de tramitaci\u00f3n municipal, no, y por eso los separamos siempre en el presupuesto.<\/p>\n\n\n

    Lo que de verdad retrasa una obra en la ciudad, por orden de frecuencia: la resoluci\u00f3n de una licencia de obra mayor, que puede a\u00f1adir meses; la aparici\u00f3n de una bajante o unas tuber\u00edas en mal estado al picar, que obliga a decidir con la comunidad; y la log\u00edstica de acceso en calles del centro sin posibilidad de aparcar. Los tres se pueden anticipar, y los tres se disparan cuando nadie los mira antes de firmar. Sobre el m\u00e1s caro de los tres, est\u00e1 cu\u00e1ndo hay que cambiar las tuber\u00edas en una reforma<\/a>.<\/p>\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 reformas hacemos en Palma?<\/h2>\n\n\n