{"id":3069,"date":"2026-08-11T09:56:25","date_gmt":"2026-08-11T07:56:25","guid":{"rendered":"https:\/\/tecnicproject.com\/cuanto-cuesta-el-proyecto-y-la-direccion-de-obra-de-una-reforma\/"},"modified":"2026-08-11T14:44:41","modified_gmt":"2026-08-11T12:44:41","slug":"how-much-does-the-project-and-construction-management-of-a-renovation-cost","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tecnicproject.com\/en\/cuanto-cuesta-el-proyecto-y-la-direccion-de-obra-de-una-reforma\/","title":{"rendered":"How Much Does the Project and Construction Management of a Renovation Cost?"},"content":{"rendered":"<div class=\"seo-tldr\">\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los honorarios de un arquitecto t\u00e9cnico para proyecto y direcci\u00f3n de obra de una reforma se calculan entre el 3 % y el 5 % del presupuesto de ejecuci\u00f3n material, y los de un arquitecto para un encargo completo entre el 8 % y el 12 %. En cifras absolutas, la direcci\u00f3n de obra de una reforma se mueve habitualmente entre 3.000 y 5.000 \u20ac. En 2026 los honorarios t\u00e9cnicos han subido entre un 8 % y un 12 % respecto a 2024, por inflaci\u00f3n y por el tir\u00f3n de la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cobra un arquitecto t\u00e9cnico por la direcci\u00f3n de obra de una reforma?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre el 3 % y el 5 % del presupuesto de ejecuci\u00f3n material, que en una reforma integral de vivienda se traduce en unos 3.000 a 5.000 \u20ac por el paquete de proyecto y direcci\u00f3n de obra. El porcentaje var\u00eda seg\u00fan el tipo de intervenci\u00f3n, la superficie y la complejidad t\u00e9cnica.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conviene entender qu\u00e9 es el presupuesto de ejecuci\u00f3n material, porque es la base del c\u00e1lculo y mucha gente lo confunde con el total que va a pagar. El PEM es el coste de materiales y mano de obra de la obra, sin gastos generales, sin beneficio industrial y sin IVA. Un porcentaje sobre PEM siempre es una cifra menor que el mismo porcentaje sobre el precio final de la reforma, as\u00ed que al comparar dos ofertas de honorarios hay que asegurarse de que ambas se calculan sobre la misma base.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Profesional y alcance<\/th><th>Honorarios habituales<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Arquitecto t\u00e9cnico, proyecto y direcci\u00f3n de obra<\/td><td>3 &#8211; 5 % del PEM<\/td><\/tr><tr><td>Arquitecto, encargo completo (proyecto b\u00e1sico, ejecuci\u00f3n y direcci\u00f3n)<\/td><td>8 &#8211; 12 % del PEM<\/td><\/tr><tr><td>Direcci\u00f3n de obra de reforma, cifra absoluta habitual<\/td><td>3.000 &#8211; 5.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay un dato de contexto que ayuda a interpretar los presupuestos de este a\u00f1o: los honorarios t\u00e9cnicos han subido entre un 8 % y un 12 % respecto a 2024, empujados por la inflaci\u00f3n y por la demanda de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica. Un presupuesto de honorarios de hace dos a\u00f1os ya no sirve como referencia.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre arquitecto y arquitecto t\u00e9cnico en una reforma?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arquitecto redacta el proyecto y asume la direcci\u00f3n de obra en intervenciones que afectan a la configuraci\u00f3n o a la estructura del edificio; el arquitecto t\u00e9cnico \u2014o aparejador\u2014 asume la direcci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n material, el control de calidad y la seguridad, y puede firmar proyectos en obras de menor entidad. Por eso el arquitecto cuesta m\u00e1s: su alcance de responsabilidad es mayor.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, la elecci\u00f3n no es libre: depende del tipo de obra. Si la reforma toca estructura, altera el volumen o cambia el uso del edificio, hace falta proyecto de arquitecto. Si es una reforma interior sin afectar a estructura ni a configuraci\u00f3n exterior, muchas veces basta con arquitecto t\u00e9cnico, y en obra menor puede no hacer falta proyecto en absoluto.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El reparto de competencias lo fija la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 38\/1999 de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a>, que define qui\u00e9n es agente de la edificaci\u00f3n y qu\u00e9 responsabilidad asume cada uno. Sobre qu\u00e9 obras exigen t\u00e9cnico, lo desarrollamos en <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/que-obras-requieren-un-arquitecto-tecnico\/\">qu\u00e9 obras requieren un arquitecto t\u00e9cnico<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 incluyen exactamente los honorarios de proyecto y direcci\u00f3n de obra?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un encargo completo cubre bastante m\u00e1s que dibujar unos planos. Estos son los conceptos que deber\u00edan estar detallados en la hoja de encargo:<\/p>\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Levantamiento del estado actual y toma de datos de la vivienda.<\/li>\n\n\n<li>Proyecto t\u00e9cnico con memoria, planos, mediciones y presupuesto de ejecuci\u00f3n material.<\/li>\n\n\n<li>Estudio b\u00e1sico de seguridad y salud.<\/li>\n\n\n<li>Tramitaci\u00f3n del expediente de licencia o comunicaci\u00f3n previa ante el ayuntamiento.<\/li>\n\n\n<li>Direcci\u00f3n de obra y direcci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n material, con visitas peri\u00f3dicas.<\/li>\n\n\n<li>Coordinaci\u00f3n de seguridad y salud durante la ejecuci\u00f3n.<\/li>\n\n\n<li>Certificado final de obra y documentaci\u00f3n de cierre.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los puntos 4 y 7 son los que m\u00e1s veces quedan fuera de una oferta barata, y son justo los que el propietario no puede hacer solo. Un proyecto sin tramitaci\u00f3n deja el papeleo en manos de quien no sabe hacerlo, y una obra sin certificado final no se puede legalizar ni obtener c\u00e9dula de habitabilidad. Al comparar honorarios, la pregunta correcta no es \u00abcu\u00e1nto\u00bb sino \u00abqu\u00e9 incluye y qu\u00e9 se factura aparte\u00bb.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 otros costes t\u00e9cnicos hay que sumar adem\u00e1s de los honorarios?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los honorarios del t\u00e9cnico no son el \u00fanico gasto de la parte administrativa de una reforma. Hay que contar tambi\u00e9n:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>Tasas municipales de licencia<\/strong>, que se calculan como porcentaje del presupuesto de ejecuci\u00f3n material y var\u00edan seg\u00fan el ayuntamiento.<\/li>\n\n\n<li><strong>Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO)<\/strong>, tambi\u00e9n sobre el PEM, regulado en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4214\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales<\/a>.<\/li>\n\n\n<li><strong>Visado o registro colegial<\/strong> del proyecto, cuando corresponde.<\/li>\n\n\n<li><strong>Estudio geot\u00e9cnico o informes especializados<\/strong>, si la intervenci\u00f3n lo exige.<\/li>\n\n\n<li><strong>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, que conviene rehacer al terminar si se ha mejorado la envolvente.<\/li>\n\n\n<li><strong>C\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>, imprescindible en Baleares tras una reforma de envergadura o un cambio de uso.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sumados, estos conceptos pueden a\u00f1adir entre un 3 % y un 6 % adicional sobre el PEM. Es dinero que hay que tener previsto desde el principio, porque llega en momentos concretos \u2014antes de empezar y al terminar\u2014 y no se puede posponer. Sobre el \u00faltimo punto, tenemos el tr\u00e1mite detallado en <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/cedula-de-habitabilidad-en-baleares-tras-una-reforma\/\">la c\u00e9dula de habitabilidad en Baleares tras una reforma<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfMerece la pena pagar direcci\u00f3n de obra si no es obligatoria?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En obra menor de acabados, con una empresa solvente y presupuesto cerrado por partidas, la direcci\u00f3n de obra no aporta lo suficiente para justificar su coste. En cualquier intervenci\u00f3n que toque estructura, instalaciones completas o distribuci\u00f3n, s\u00ed: el t\u00e9cnico es quien verifica que lo ejecutado coincide con lo proyectado y quien responde de ello.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo decimos siendo la empresa constructora, que es la parte a la que un director de obra fiscaliza. Nos parece bien que exista esa figura cuando la obra la justifica: un t\u00e9cnico independiente que revise lo que hacemos protege al cliente y tambi\u00e9n nos protege a nosotros, porque deja constancia de que la ejecuci\u00f3n fue correcta. Donde no lo recomendamos es en reformas peque\u00f1as de acabados, porque ah\u00ed el porcentaje se come una parte del presupuesto sin aportar seguridad real.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay un caso en el que siempre lo recomendamos, aunque no sea obligatorio: cuando el propietario no vive en Mallorca y no puede supervisar la obra. Ah\u00ed un t\u00e9cnico local con visitas peri\u00f3dicas es la mejor inversi\u00f3n del presupuesto.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1ndo NO necesitas un t\u00e9cnico para tu reforma<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuatro supuestos en los que el proyecto y la direcci\u00f3n de obra no aportan nada:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>Reformas de acabados sin tocar distribuci\u00f3n ni instalaciones generales:<\/strong> pintura, suelos, alicatados, sustituci\u00f3n de sanitarios o muebles de cocina.<\/li>\n\n\n<li><strong>Cambio de ba\u00f1era por plato de ducha<\/strong> sin mover desag\u00fces ni tabiques.<\/li>\n\n\n<li><strong>Sustituci\u00f3n de carpinter\u00eda interior<\/strong>, puertas y armarios.<\/li>\n\n\n<li><strong>Obra menor tramitable por comunicaci\u00f3n previa<\/strong> en la que el ayuntamiento no exige documentaci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En estos casos lo que s\u00ed necesitas es un buen presupuesto por partidas y un contrato claro. Es m\u00e1s \u00fatil que un proyecto: lo explicamos en <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/que-debe-incluir-el-contrato-de-una-reforma\/\">qu\u00e9 debe incluir el contrato de una reforma<\/a>. Y la frontera exacta entre obra menor y mayor est\u00e1 en <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/que-se-consideran-obras-menores\/\">qu\u00e9 se consideran obras menores<\/a>.<\/p>\n\n<div class=\"seo-faq\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre los honorarios t\u00e9cnicos de una reforma<\/h2>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta el proyecto de una reforma integral en Mallorca?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para una reforma integral de vivienda, el paquete de proyecto y direcci\u00f3n de obra de un arquitecto t\u00e9cnico se sit\u00faa habitualmente entre 3.000 y 5.000 \u20ac, calculado como un 3-5 % del presupuesto de ejecuci\u00f3n material. Si la intervenci\u00f3n afecta a estructura o a la configuraci\u00f3n exterior y requiere arquitecto, el porcentaje sube al 8-12 % del PEM para un encargo completo.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSobre qu\u00e9 importe se calculan los honorarios del arquitecto t\u00e9cnico?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobre el presupuesto de ejecuci\u00f3n material, que es el coste de materiales y mano de obra sin gastos generales, sin beneficio industrial y sin IVA. No se calculan sobre el precio final que paga el propietario, que es superior. Al comparar dos ofertas de honorarios hay que confirmar que ambas usan la misma base de c\u00e1lculo, porque un mismo porcentaje sobre bases distintas da cifras muy diferentes.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs obligatorio contratar un arquitecto para reformar una vivienda?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No siempre. Es obligatorio proyecto de arquitecto cuando la reforma afecta a la estructura, altera la configuraci\u00f3n exterior o cambia el uso del edificio. En reformas interiores sin afectaci\u00f3n estructural suele bastar un arquitecto t\u00e9cnico, y en obra menor tramitable por comunicaci\u00f3n previa muchas veces no se exige documentaci\u00f3n t\u00e9cnica. Lo determina el tipo de obra y la ordenanza del ayuntamiento correspondiente.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHan subido los honorarios t\u00e9cnicos en 2026?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. En 2026 los honorarios de arquitectos y arquitectos t\u00e9cnicos se sit\u00faan entre un 8 % y un 12 % por encima de los de 2024, por el efecto de la inflaci\u00f3n y por el aumento de demanda ligado a las obras de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica. Los presupuestos de honorarios de hace dos a\u00f1os ya no son una referencia v\u00e1lida para dimensionar el coste de un proyecto hoy.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Te decimos qu\u00e9 t\u00e9cnico necesitas y para qu\u00e9<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de encargar un proyecto, conviene saber si tu reforma lo necesita de verdad y de qu\u00e9 alcance. En la primera visita te lo decimos con claridad, sin recomendar tr\u00e1mites que no hacen falta, y si hay que contratar t\u00e9cnico coordinamos con \u00e9l durante toda la obra. Somos una empresa dedicada a <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/\">reformas integrales de vivienda en Mallorca<\/a> con tres generaciones en el oficio, precio fijo de mano de obra y garant\u00eda de un a\u00f1o en la reforma y dos en materiales. Puedes ver c\u00f3mo planteamos los <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/reformas-integrales-en-mallorca\/\">trabajos de reforma integral en Mallorca<\/a> de principio a fin.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto cuesta el proyecto de una reforma integral en Mallorca?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Para una reforma integral de vivienda, el paquete de proyecto y direcci\u00f3n de obra de un arquitecto t\u00e9cnico se sit\u00faa habitualmente entre 3.000 y 5.000 \u20ac, calculado como un 3-5 % del presupuesto de ejecuci\u00f3n material. 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