{"id":3067,"date":"2026-08-11T09:54:18","date_gmt":"2026-08-11T07:54:18","guid":{"rendered":"https:\/\/tecnicproject.com\/cuando-hay-que-cambiar-las-tuberias-en-una-reforma\/"},"modified":"2026-08-11T14:45:14","modified_gmt":"2026-08-11T12:45:14","slug":"when-the-pipes-need-to-be-changed-during-a-renovation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tecnicproject.com\/en\/cuando-hay-que-cambiar-las-tuberias-en-una-reforma\/","title":{"rendered":"When Should You Change the Pipes During a Renovation?"},"content":{"rendered":"
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Hay que cambiar las tuber\u00edas en una reforma cuando la vivienda supera los 30-35 a\u00f1os sin haberlas tocado, cuando hay plomo \u2014prohibido en instalaciones de agua potable\u2014, cuando aparece hierro galvanizado con \u00f3xido, o cuando las bajantes de fibrocemento han cumplido su vida \u00fatil de 30-40 a\u00f1os. Renovar la instalaci\u00f3n interior completa de una vivienda media cuesta entre 2.000 y 4.500 \u20ac, y hasta 8.000 \u20ac o m\u00e1s en viviendas grandes. Es la partida que, si se salta, obliga a picar el suelo nuevo dos a\u00f1os despu\u00e9s.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo hay que cambiar las tuber\u00edas de una vivienda?<\/h2>\n\n\n

Hay cinco se\u00f1ales que convierten la sustituci\u00f3n en obligatoria y no en opcional. Si aparece cualquiera de ellas, cambiar las tuber\u00edas deja de ser una decisi\u00f3n de presupuesto.<\/p>\n\n\n

    \n\n
  1. La vivienda tiene tuber\u00edas de plomo, prohibidas hoy en instalaciones de agua potable.<\/li>\n\n\n
  2. Hay hierro galvanizado con m\u00e1s de 30-35 a\u00f1os, que se estrangula por dentro con \u00f3xido.<\/li>\n\n\n
  3. Las bajantes son de fibrocemento y han superado los 30-40 a\u00f1os de vida \u00fatil.<\/li>\n\n\n
  4. Hay p\u00e9rdidas de presi\u00f3n, agua turbia al abrir despu\u00e9s de d\u00edas o manchas recurrentes.<\/li>\n\n\n
  5. Se va a reformar ba\u00f1o o cocina y las tuber\u00edas quedar\u00e1n detr\u00e1s del alicatado nuevo.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n

    El punto 5 es el que m\u00e1s dinero ahorra y el que m\u00e1s se ignora. Si est\u00e1s picando de todas formas, el coste marginal de renovar la fontaner\u00eda es una fracci\u00f3n de lo que costar\u00eda hacerlo por separado dentro de tres a\u00f1os, cuando haya que romper el alicatado reci\u00e9n puesto. La regla que aplicamos: si se abre, se renueva.<\/p>\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 material de tuber\u00eda se usa hoy y cu\u00e1nto dura?<\/h2>\n\n\n

    En vivienda se usa sobre todo tuber\u00eda multicapa y PEX, con una vida \u00fatil estimada en torno a 50 a\u00f1os y un montaje r\u00e1pido por conexiones mec\u00e1nicas. El cobre sigue siendo v\u00e1lido y muy duradero, pero es m\u00e1s caro de material y de mano de obra.<\/p>\n\n\n

    Material<\/th>Vida \u00fatil aproximada<\/th>Situaci\u00f3n actual<\/th><\/tr><\/thead>
    Multicapa (PE-AL-PE)<\/td>~50 a\u00f1os<\/td>Est\u00e1ndar en vivienda nueva y reforma<\/td><\/tr>
    PEX (polietileno reticulado)<\/td>~50 a\u00f1os<\/td>Est\u00e1ndar, muy usado en distribuci\u00f3n interior<\/td><\/tr>
    Cobre<\/td>40-60 a\u00f1os<\/td>V\u00e1lido; mayor coste de material y montaje<\/td><\/tr>
    Hierro galvanizado<\/td>30-40 a\u00f1os<\/td>Obsoleto: se obstruye por \u00f3xido interno<\/td><\/tr>
    Plomo<\/td>\u2014<\/td>Prohibido en agua potable<\/td><\/tr>
    Fibrocemento (bajantes)<\/td>30-40 a\u00f1os<\/td>A retirar; puede contener amianto<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n

    El plomo merece un p\u00e1rrafo aparte. En viviendas construidas antes de los a\u00f1os setenta en Mallorca todav\u00eda aparecen tramos de plomo, sobre todo en acometidas y montantes antiguos. Ya no se admite en instalaciones de agua de consumo humano, y su presencia es motivo suficiente para renovar aunque la instalaci\u00f3n \u00abno d\u00e9 problemas\u00bb.<\/p>\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto cuesta cambiar las tuber\u00edas de una casa?<\/h2>\n\n\n

    Renovar la instalaci\u00f3n interior completa de una vivienda media cuesta entre 2.000 y 4.500 \u20ac cuando hay que abrir rozas y reponer el alicatado. En pisos peque\u00f1os el rango es de 2.000 a 5.000 \u20ac, en viviendas medianas de 5.000 a 8.000 \u20ac, y por encima de 8.000 \u20ac en viviendas grandes o con muchos puntos de consumo.<\/p>\n\n\n

    Alcance<\/th>Coste orientativo 2026<\/th><\/tr><\/thead>
    Sustituir acometida o un tramo accesible<\/td>600 – 1.500 \u20ac<\/td><\/tr>
    Renovar instalaci\u00f3n interior de vivienda media<\/td>2.000 – 4.500 \u20ac<\/td><\/tr>
    Renovaci\u00f3n completa en piso peque\u00f1o<\/td>2.000 – 5.000 \u20ac<\/td><\/tr>
    Renovaci\u00f3n completa en vivienda mediana<\/td>5.000 – 8.000 \u20ac<\/td><\/tr>
    Renovaci\u00f3n completa en vivienda grande<\/td>desde 8.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n

    La partida oculta que descuadra estos presupuestos es la reposici\u00f3n: abrir rozas por toda la vivienda obliga despu\u00e9s a reponer alicatado, enfoscado y pintura. Cuando la renovaci\u00f3n se hace aprovechando una reforma integral, esa reposici\u00f3n ya est\u00e1 contemplada y el coste de la fontaner\u00eda en s\u00ed es mucho menor de lo que parece. Puedes ver c\u00f3mo encaja en el conjunto en reformas integrales en Mallorca: presupuesto real y qu\u00e9 incluye<\/a>.<\/p>\n\n\n

    \u00bfQui\u00e9n paga las bajantes: el propietario o la comunidad?<\/h2>\n\n\n

    Las bajantes generales del edificio son elemento com\u00fan, as\u00ed que su sustituci\u00f3n corresponde a la comunidad de propietarios, aunque el tramo pase por dentro de una vivienda. Los ramales privativos que conectan los aparatos de tu ba\u00f1o o cocina con la bajante son tuyos.<\/p>\n\n\n

    Esa frontera genera bastantes conflictos, y conviene tenerla clara antes de empezar una reforma: si en el picado aparece una bajante general deteriorada, no es un imprevisto de tu obra, es una obra de conservaci\u00f3n del edificio. Y las obras necesarias para la conservaci\u00f3n del inmueble son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta. Lo desarrollamos en qu\u00e9 obras necesitan aprobaci\u00f3n de la junta de propietarios<\/a>.<\/p>\n\n\n

    Lo que s\u00ed hay que hacer es documentarlo: fotograf\u00eda del estado, informe si hace falta y comunicaci\u00f3n por escrito al administrador antes de cerrar la pared. Si se tapa sin avisar, el problema vuelve y la conversaci\u00f3n se complica mucho.<\/p>\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 precauciones hay con las bajantes de fibrocemento?<\/h2>\n\n\n

    Si el fibrocemento contiene amianto, la retirada solo puede ejecutarla una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA), con plan de trabajo aprobado, seg\u00fan el Real Decreto 396\/2006 sobre trabajos con riesgo de exposici\u00f3n al amianto<\/a>. No es una recomendaci\u00f3n: es un requisito legal y una cuesti\u00f3n de salud.<\/p>\n\n\n

    En Mallorca esto aparece con frecuencia en edificios de los a\u00f1os sesenta a ochenta, y tambi\u00e9n en cubiertas y dep\u00f3sitos. Lo que nunca debe hacerse es romper o cortar el material en seco: es al fragmentarlo cuando libera fibras. Si al abrir una pared aparece una bajante de fibrocemento, se para, se cubre y se llama a una empresa autorizada.<\/p>\n\n\n

    Los criterios de retirada obligatoria son haber superado la vida \u00fatil \u2014unos 30-35 a\u00f1os desde la instalaci\u00f3n\u2014 o presentar deterioro visible. La normativa t\u00e9cnica de evacuaci\u00f3n de aguas est\u00e1 en el documento b\u00e1sico de salubridad del CTE, secci\u00f3n HS 5, consultable en la web del C\u00f3digo T\u00e9cnico<\/a>.<\/p>\n\n\n

    \u00bfSe puede renovar la fontaner\u00eda sin picar toda la casa?<\/h2>\n\n\n

    En parte s\u00ed. Hay dos estrategias que reducen mucho el picado: llevar la distribuci\u00f3n nueva por falso techo o por tabique de placa de yeso en lugar de por roza en muro, y sustituir solo los montantes y ramales accesibles dejando en carga los tramos en buen estado.<\/p>\n\n\n

    La primera es la que usamos m\u00e1s en reformas de piso. Si ya se va a colocar falso techo en pasillo y ba\u00f1os para pasar iluminaci\u00f3n y climatizaci\u00f3n, la fontaner\u00eda puede ir por ah\u00ed con registros, y las rozas se limitan a las bajadas a cada punto de consumo. Se reduce el picado, la reposici\u00f3n y el plazo.<\/p>\n\n\n

    La segunda tiene un l\u00edmite que conviene no cruzar: mezclar materiales antiguos y nuevos en la misma instalaci\u00f3n deja el punto d\u00e9bil dentro del sistema. Si el tramo viejo es galvanizado con \u00f3xido, renovar solo la mitad significa volver en pocos a\u00f1os. La renovaci\u00f3n parcial tiene sentido con cobre en buen estado, no con galvanizado al final de su vida.<\/p>\n\n\n

    Merece la pena coordinar esta partida con la el\u00e9ctrica, porque ambas obligan a abrir: lo explicamos en renovar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica en una reforma<\/a>.<\/p>\n\n

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    Preguntas frecuentes sobre cambiar las tuber\u00edas en una reforma<\/h2>\n\n\n

    \u00bfCada cu\u00e1ntos a\u00f1os hay que cambiar las tuber\u00edas de una vivienda?<\/h3>\n\n\n

    Las tuber\u00edas actuales de multicapa, PEX o cobre tienen una vida \u00fatil de 40 a 60 a\u00f1os, as\u00ed que en una vivienda con instalaci\u00f3n moderna no hay que tocarlas por antig\u00fcedad. El problema est\u00e1 en las instalaciones de hierro galvanizado, que se obstruyen por \u00f3xido a partir de los 30-35 a\u00f1os, y en el plomo, que debe sustituirse siempre. Si la vivienda supera los 35 a\u00f1os sin haber renovado nada, hay que revisarlo.<\/p>\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto cuesta cambiar todas las tuber\u00edas de un piso?<\/h3>\n\n\n

    Entre 2.000 y 5.000 \u20ac en un piso peque\u00f1o y entre 5.000 y 8.000 \u20ac en una vivienda mediana, contando la apertura de rozas y la reposici\u00f3n de alicatado y pintura. Sustituir solo la acometida o un tramo accesible cuesta entre 600 y 1.500 \u20ac. El coste baja mucho en t\u00e9rminos relativos si la renovaci\u00f3n se hace dentro de una reforma integral, porque la reposici\u00f3n ya est\u00e1 prevista.<\/p>\n\n\n

    \u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si mi vivienda tiene tuber\u00edas de plomo?<\/h3>\n\n\n

    El plomo es un metal gris mate, blando \u2014se marca con la u\u00f1a\u2014 y con soldaduras redondeadas y abultadas, y aparece sobre todo en viviendas construidas antes de los a\u00f1os setenta, en acometidas y montantes antiguos. La forma m\u00e1s fiable de comprobarlo es que un fontanero inspeccione los puntos accesibles: contador, entrada de la vivienda y bajo fregadero. Si hay plomo en la instalaci\u00f3n de agua potable, hay que sustituirlo.<\/p>\n\n\n

    \u00bfHay que cambiar las tuber\u00edas al reformar solo el ba\u00f1o?<\/h3>\n\n\n

    Si la vivienda pasa de 30 a\u00f1os y no se han tocado nunca, s\u00ed: es el momento de hacerlo, porque las tuber\u00edas van a quedar detr\u00e1s del alicatado nuevo y volver a abrir en unos a\u00f1os costar\u00eda mucho m\u00e1s. Si la instalaci\u00f3n es reciente y est\u00e1 en buen estado, basta con renovar los ramales de los aparatos. Nuestra regla es sencilla: si hay que abrir para reformar, se renueva lo que quede oculto.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

    Lo comprobamos antes de cerrar la pared<\/h2>\n\n\n

    Cuando reformamos un ba\u00f1o o una cocina revisamos el estado de la fontaner\u00eda antes de alicatar y te decimos con claridad si conviene renovar o no, con precio. Es la partida m\u00e1s barata de hacer durante la obra y la m\u00e1s cara de hacer despu\u00e9s. Somos una empresa de reformas integrales en Palma<\/a> con tres generaciones en el oficio, precio fijo de mano de obra, garant\u00eda de un a\u00f1o en la reforma y dos en materiales, y financiaci\u00f3n del 100 %. Si la fontaner\u00eda va dentro de un ba\u00f1o o una cocina nueva, tienes el detalle en reformas de cocinas en Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n