{"id":3063,"date":"2026-08-11T09:49:53","date_gmt":"2026-08-11T07:49:53","guid":{"rendered":"https:\/\/tecnicproject.com\/como-eliminar-humedades-en-una-reforma-en-mallorca\/"},"modified":"2026-08-11T14:38:11","modified_gmt":"2026-08-11T12:38:11","slug":"how-to-eliminate-dampness-during-a-renovation-in-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tecnicproject.com\/en\/como-eliminar-humedades-en-una-reforma-en-mallorca\/","title":{"rendered":"How to Eliminate Dampness in a Renovation in Mallorca"},"content":{"rendered":"
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En Mallorca hay tres tipos de humedad y cada una se resuelve de forma distinta: capilaridad que sube del terreno en casas de mar\u00e9s y piedra, condensaci\u00f3n en viviendas cerradas gran parte del a\u00f1o, y filtraci\u00f3n por cubierta o fachada. Tratar la capilaridad por inyecci\u00f3n de resinas cuesta entre 30 y 80 \u20ac por metro lineal, y un tratamiento completo se mueve entre 1.400 y 5.500 \u20ac. Lo que nunca funciona es pintura antihumedad: tapa la mancha y el agua sale un poco m\u00e1s arriba.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 hay tanta humedad en las casas de Mallorca?<\/h2>\n\n\n

Por la combinaci\u00f3n de tres factores que se dan juntos en la isla y raramente en otros sitios: construcci\u00f3n tradicional en mar\u00e9s y mamposter\u00eda sin barrera contra el agua del terreno, humedad relativa ambiental alta durante casi todo el a\u00f1o, y un parque de segundas residencias que pasa meses cerrado y sin ventilar.<\/p>\n\n\n

El mar\u00e9s es una piedra arenisca porosa. Funciona muy bien estructuralmente y transpira, que es precisamente su virtud, pero absorbe agua del terreno por capilaridad y la sube por el muro. En una casa de pueblo de Llucmajor, Inca o Sineu construida hace ochenta a\u00f1os, nadie puso una l\u00e1mina impermeable bajo el muro porque no se hac\u00eda. As\u00ed que el agua sube, y donde encuentra la evaporaci\u00f3n aparece el z\u00f3calo h\u00famedo, la pintura abombada y el salitre cristalizado.<\/p>\n\n\n

A eso se suma el clima. Con humedad ambiental alta y muros fr\u00edos, cualquier vivienda mal ventilada condensa. Y una vivienda cerrada de octubre a mayo, sin calefacci\u00f3n ni renovaci\u00f3n de aire, condensa mucho. Es el motivo por el que en tantas casas de la costa aparece moho en el interior de los armarios y en las esquinas de las habitaciones que dan al norte.<\/p>\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se distingue la humedad por capilaridad de la condensaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n

Se distinguen por d\u00f3nde aparecen y por c\u00f3mo se comportan. La capilaridad siempre viene de abajo y no pasa de cierta altura; la condensaci\u00f3n aparece arriba, en esquinas y puntos fr\u00edos, y empeora en invierno con la casa cerrada.<\/p>\n\n\n

Se\u00f1al<\/th>Capilaridad<\/th>Condensaci\u00f3n<\/th>Filtraci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>
D\u00f3nde aparece<\/td>Z\u00f3calo, primeros 80-150 cm del muro<\/td>Esquinas, techos, tras muebles, puntos fr\u00edos<\/td>Bajo cubierta, junto a ventanas, en fachada expuesta<\/td><\/tr>
Cu\u00e1ndo empeora<\/td>Todo el a\u00f1o, m\u00e1s tras lluvias<\/td>Invierno y con la casa cerrada<\/td>Durante y despu\u00e9s de la lluvia<\/td><\/tr>
Aspecto<\/td>Cerco horizontal, salitre blanco, pintura abombada<\/td>Moho negro puntual, gotas en cristales<\/td>Mancha con per\u00edmetro definido, a veces goteo<\/td><\/tr>
Qu\u00e9 la causa<\/td>Agua del terreno subiendo por el muro<\/td>Falta de ventilaci\u00f3n y puentes t\u00e9rmicos<\/td>Fallo de impermeabilizaci\u00f3n o de junta<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n

Las exigencias de protecci\u00f3n frente a la humedad est\u00e1n reguladas en la secci\u00f3n HS 1 del documento b\u00e1sico DB-HS del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a>, aprobado por el Real Decreto 314\/2006<\/a>. En obra existente no siempre es posible alcanzar el est\u00e1ndar de obra nueva, pero s\u00ed marca el criterio t\u00e9cnico de qu\u00e9 hay que resolver.<\/p>\n\n\n

El salitre es el marcador m\u00e1s fiable de la capilaridad: esas eflorescencias blancas y polvorientas son las sales del terreno que el agua ha transportado y que quedan al evaporarse. Si hay salitre, el agua viene de abajo, y ning\u00fan tratamiento de superficie va a resolverlo.<\/p>\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta eliminar la humedad por capilaridad?<\/h2>\n\n\n

El tratamiento profesional por inyecci\u00f3n de resinas hidrofugantes cuesta entre 30 y 80 \u20ac por metro lineal de muro tratado, y un tratamiento completo de vivienda se sit\u00faa entre 1.400 y 5.500 \u20ac, con casos que van de 600 \u20ac en intervenciones puntuales a m\u00e1s de 7.000 \u20ac en muros gruesos y superficies grandes.<\/p>\n\n\n

Lo que mueve el precio dentro de ese rango: los metros lineales afectados, el grosor del muro \u2014un muro de mamposter\u00eda de 60 cm requiere mucha m\u00e1s resina que un tabique\u2014, el tipo de material, la altura a la que ha llegado la humedad, si hay salitre que obliga a sanear el revestimiento y si el suelo tambi\u00e9n est\u00e1 afectado.<\/p>\n\n\n

Bien ejecutado, un tratamiento de inyecci\u00f3n mantiene su eficacia entre 15 y 25 a\u00f1os. Es una partida caras a primera vista, pero conviene compararla con la alternativa: repintar cada dos a\u00f1os, perder el alicatado o el rodapi\u00e9, y en casos avanzados da\u00f1ar viguetas de madera apoyadas en el muro h\u00famedo.<\/p>\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 tratamientos funcionan de verdad y cu\u00e1les no?<\/h2>\n\n\n

Estos son los que s\u00ed resuelven el problema, seg\u00fan el tipo de humedad:<\/p>\n\n\n

    \n\n
  1. Barrera qu\u00edmica por inyecci\u00f3n<\/strong> en la base del muro, para cortar el ascenso capilar.<\/li>\n\n\n
  2. Morteros de saneamiento transpirables<\/strong> como revestimiento posterior, que permiten evaporar y no acumulan sales.<\/li>\n\n\n
  3. Ventilaci\u00f3n mec\u00e1nica de doble flujo o extracci\u00f3n higrorregulable<\/strong>, para la condensaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n
  4. Aislamiento de puentes t\u00e9rmicos y trasdosado con aislante<\/strong>, para eliminar las superficies fr\u00edas donde condensa.<\/li>\n\n\n
  5. Impermeabilizaci\u00f3n de cubierta y sellado de encuentros y carpinter\u00edas<\/strong>, para las filtraciones.<\/li>\n\n\n
  6. Drenaje perimetral<\/strong>, cuando el terreno vierte agua contra el muro.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n

    Y estos son los que no funcionan, por mucho que se vendan: pintura antihumedad o impermeabilizante por el interior, que solo desplaza la salida del agua unos cent\u00edmetros m\u00e1s arriba; enfoscado de cemento sobre un muro de mar\u00e9s, que impide transpirar y agrava el problema empujando el agua hacia arriba y hacia dentro; y placas de yeso laminado colocadas directamente sobre un muro con capilaridad activa, que se convierten en un criadero de moho oculto.<\/p>\n\n\n

    Ese \u00faltimo es el que m\u00e1s veces nos toca deshacer. Alguien tap\u00f3 una pared h\u00fameda con pladur porque quedaba recto y limpio, y dos a\u00f1os despu\u00e9s hay que retirarlo todo, con el moho ya extendido.<\/p>\n\n\n

    \u00bfC\u00f3mo se trata la humedad en una casa de piedra sin da\u00f1arla?<\/h2>\n\n\n

    Con materiales transpirables y sin sellar nunca el muro. Un muro de mar\u00e9s o de mamposter\u00eda necesita evaporar; cualquier soluci\u00f3n que lo impermeabilice por dentro o por fuera atrapa el agua dentro de la f\u00e1brica y la empuja a salir por otro punto, normalmente arriba y con m\u00e1s da\u00f1o.<\/p>\n\n\n

    En la pr\u00e1ctica esto significa tres decisiones concretas: mortero de cal en lugar de mortero de cemento en los revestimientos, pintura mineral al silicato o a la cal en lugar de pl\u00e1stica, y renunciar a alicatados o trasdosados estancos en las zonas de muro que est\u00e1n gestionando humedad. En las casas tradicionales que reformamos, la parte baja del muro se trata y se deja respirar; la est\u00e9tica se resuelve con acabados compatibles, no con una capa que lo tape.<\/p>\n\n\n

    Es exactamente el criterio que aplicamos al reformar una casa de piedra en Mallorca<\/a>, y es una de las diferencias m\u00e1s grandes entre una reforma bien planteada y una que se ve bien seis meses.<\/p>\n\n\n

    \u00bfY si la humedad viene de la vivienda de al lado o de la comunidad?<\/h2>\n\n\n

    Si el origen est\u00e1 en una bajante general, en la cubierta, en la fachada o en un patio, es un elemento com\u00fan y la reparaci\u00f3n corresponde a la comunidad de propietarios, no al propietario afectado. Antes de gastar en tratar el s\u00edntoma dentro de casa hay que localizar el origen.<\/p>\n\n\n

    El orden correcto es: localizar la fuga o el punto de entrada con inspecci\u00f3n \u2014a veces basta la observaci\u00f3n, a veces hace falta c\u00e1mara termogr\u00e1fica o prueba de estanqueidad\u2014, documentarlo con fotograf\u00edas e informe, y comunicarlo por escrito al presidente o administrador. Las obras necesarias de conservaci\u00f3n del edificio no requieren acuerdo previo de la junta: son obligatorias por el art\u00edculo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>. Lo explicamos en qu\u00e9 obras necesitan aprobaci\u00f3n de la junta de propietarios<\/a>.<\/p>\n\n\n

    Un aviso pr\u00e1ctico: si el origen es comunitario y tratas solo tu pared, adem\u00e1s de tirar el dinero pierdes el argumento frente a la comunidad, porque la mancha ya no se ve.<\/p>\n\n

    \n

    Preguntas frecuentes sobre las humedades en una reforma en Mallorca<\/h2>\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto cuesta quitar las humedades por capilaridad en una casa de Mallorca?<\/h3>\n\n\n

    Entre 30 y 80 \u20ac por metro lineal de muro para el tratamiento por inyecci\u00f3n de resinas, lo que sit\u00faa un tratamiento completo de vivienda entre 1.400 y 5.500 \u20ac en la mayor\u00eda de los casos. En intervenciones muy localizadas puede quedarse en unos 600 \u20ac, y en casas con muros muy gruesos y mucha superficie afectada superar los 7.000 \u20ac. El precio depende de los metros lineales, del grosor del muro y de si hay que sanear el revestimiento por salitre.<\/p>\n\n\n

    \u00bfSirve la pintura antihumedad para eliminar las manchas de la pared?<\/h3>\n\n\n

    No. La pintura antihumedad no elimina la causa: impide la evaporaci\u00f3n en el punto donde se aplica, as\u00ed que el agua sigue subiendo por el muro y sale unos cent\u00edmetros m\u00e1s arriba, normalmente con la pintura abombada. Solo tiene sentido como acabado despu\u00e9s de haber cortado el ascenso capilar con una barrera y de haber saneado el revestimiento con morteros transpirables.<\/p>\n\n\n

    \u00bfPor qu\u00e9 aparece moho en una casa de Mallorca que est\u00e1 cerrada todo el invierno?<\/h3>\n\n\n

    Porque sin ventilaci\u00f3n ni calefacci\u00f3n la humedad ambiental se condensa sobre los paramentos fr\u00edos, y el moho aparece en esquinas, techos y el interior de armarios. Es un problema de uso y no de construcci\u00f3n, as\u00ed que se resuelve con ventilaci\u00f3n mec\u00e1nica de bajo consumo funcionando de forma continua y, si hay puentes t\u00e9rmicos, aislando las superficies fr\u00edas. La pintura antimoho solo borra la mancha.<\/p>\n\n\n

    \u00bfSe puede alicatar o poner pladur sobre una pared con humedad?<\/h3>\n\n\n

    No mientras la humedad est\u00e9 activa. Alicatar o trasdosar con placa de yeso sobre un muro con capilaridad atrapa el agua detr\u00e1s del revestimiento, y el resultado habitual es moho oculto y azulejos que se desprenden en pocos a\u00f1os. Primero se corta el ascenso de agua y se sanea el muro; despu\u00e9s se decide el acabado. Es la misma l\u00f3gica que explicamos en alicatado de ba\u00f1os en Palma de Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

    Vamos a ver de d\u00f3nde viene el agua<\/h2>\n\n\n

    Antes de presupuestar un tratamiento de humedad hay que saber qu\u00e9 tipo de humedad es, y eso se hace mirando la casa. Vamos a verla, identificamos si es capilaridad, condensaci\u00f3n o filtraci\u00f3n, y te proponemos la soluci\u00f3n que corresponde y no la que m\u00e1s factura. Somos una constructora especializada en reformas en Mallorca<\/a> con tres generaciones en el oficio, precio fijo de mano de obra y garant\u00eda de un a\u00f1o en la reforma y dos en materiales. Si el problema es generalizado y la casa necesita una intervenci\u00f3n de fondo, mira nuestras reformas integrales de casas en Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n