{"id":3055,"date":"2026-08-11T09:40:00","date_gmt":"2026-08-11T07:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tecnicproject.com\/cedula-de-habitabilidad-en-baleares-tras-una-reforma\/"},"modified":"2026-08-11T14:18:23","modified_gmt":"2026-08-11T12:18:23","slug":"certificate-of-occupancy-in-the-balearic-islands-after-a-renovation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tecnicproject.com\/en\/cedula-de-habitabilidad-en-baleares-tras-una-reforma\/","title":{"rendered":"Certificate of Occupancy in the Balearic Islands After a Renovation"},"content":{"rendered":"<div class=\"seo-tldr\">\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La c\u00e9dula de habitabilidad es obligatoria en Baleares para vender, alquilar y dar de alta los suministros de agua y luz, y tiene una vigencia de diez a\u00f1os. Tras una reforma hay que renovarla o pedirla de primera ocupaci\u00f3n en dos supuestos: cuando la obra ha sido de envergadura y cuando la anterior ha caducado. La expide el Consell de Mallorca, la tramita un arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico y el plazo habitual es de alrededor de un mes.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la c\u00e9dula de habitabilidad y para qu\u00e9 sirve en Baleares?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es el documento administrativo que acredita que una vivienda cumple los requisitos m\u00ednimos de habitabilidad: superficies m\u00ednimas por estancia, altura libre, ventilaci\u00f3n e iluminaci\u00f3n natural, salubridad y unas instalaciones de agua y electricidad seguras. Sin ella, la vivienda existe f\u00edsicamente pero no funciona a efectos legales.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que se bloquea sin c\u00e9dula vigente es muy concreto y muy cotidiano: no se puede firmar una compraventa con normalidad, no se puede formalizar un alquiler, y las compa\u00f1\u00edas suministradoras no dan de alta ni cambian de titular los contratos de agua y luz. Esto \u00faltimo es lo que pilla a mucha gente despu\u00e9s de una reforma: se termina la obra, se va a dar de alta la luz con la potencia nueva y la comercializadora pide la c\u00e9dula.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Mallorca el organismo competente es el <a href=\"https:\/\/www.conselldemallorca.es\/es\/-\/habitabilitat\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consell de Mallorca, que publica la informaci\u00f3n del tr\u00e1mite de habitabilidad en su web<\/a>, y que puede delegar la competencia en determinados ayuntamientos. La vigencia es de diez a\u00f1os desde la fecha de expedici\u00f3n; pasado ese plazo hay que solicitar la c\u00e9dula de renovaci\u00f3n antes de vender, volver a alquilar o tramitar cambios en los suministros.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo hay que renovar la c\u00e9dula de habitabilidad despu\u00e9s de una reforma?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay que tramitarla de nuevo en tres situaciones, y conviene identificar en cu\u00e1l est\u00e1s antes de terminar la obra, no despu\u00e9s:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>Reforma de envergadura o gran reforma.<\/strong> Si se ha modificado la distribuci\u00f3n, se han cambiado instalaciones completas o se ha intervenido en la estructura, el t\u00e9cnico que ha dirigido la obra es quien debe obtener el documento al finalizarla.<\/li>\n\n\n<li><strong>Cambio de uso a vivienda.<\/strong> Aqu\u00ed no es renovaci\u00f3n, es c\u00e9dula de primera ocupaci\u00f3n, y es obligatoria para legalizar la vivienda nueva. Lo detallamos en <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/cambio-de-uso-de-local-a-vivienda-en-palma\/\">el cambio de uso de local a vivienda en Palma<\/a>.<\/li>\n\n\n<li><strong>C\u00e9dula caducada.<\/strong> Si han pasado m\u00e1s de diez a\u00f1os desde la anterior, da igual el alcance de la reforma: para vender o alquilar hay que renovar.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la reforma ha sido de acabados \u2014pintar, cambiar suelos, actualizar un ba\u00f1o sin mover tabiques ni instalaciones generales\u2014 la c\u00e9dula existente sigue siendo v\u00e1lida hasta que caduque por plazo. Es la situaci\u00f3n m\u00e1s frecuente y la que menos problemas da.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se tramita la c\u00e9dula de habitabilidad en Mallorca paso a paso?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tr\u00e1mite lo tiene que hacer un t\u00e9cnico competente \u2014arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico\u2014, no el propietario por su cuenta.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Palma, adem\u00e1s, el Ayuntamiento publica la ficha del tr\u00e1mite de <a href=\"https:\/\/seuelectronica.palma.cat\/-\/informaci%C3%B3n-urb.02-certificaci%C3%B3n-para-la-obtenci%C3%B3n-de-c%C3%A9dula-de-habitabilidad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">certificaci\u00f3n para la obtenci\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad<\/a> en su sede electr\u00f3nica. Estas son las fases:<\/p>\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Visita del t\u00e9cnico a la vivienda para comprobar su estado real.<\/li>\n\n\n<li>Certificaci\u00f3n de que la vivienda es habitable conforme a la normativa aplicable.<\/li>\n\n\n<li>Fotograf\u00edas actualizadas de las estancias y de la fachada.<\/li>\n\n\n<li>Confirmaci\u00f3n de que no se han hecho cambios estructurales desde la c\u00e9dula anterior, en caso de renovaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n<li>Redacci\u00f3n del informe firmado, con planos y datos catastrales.<\/li>\n\n\n<li>Presentaci\u00f3n del expediente ante el Consell de Mallorca.<\/li>\n\n\n<li>Resoluci\u00f3n y expedici\u00f3n de la c\u00e9dula.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El plazo de tramitaci\u00f3n habitual ronda el mes. En una operaci\u00f3n de venta con fecha de notar\u00eda comprometida, ese mes hay que tenerlo en el calendario desde el principio: es uno de los motivos m\u00e1s frecuentes de aplazamiento de firmas en Mallorca.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta la c\u00e9dula de habitabilidad en Baleares?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El coste depende de los honorarios del t\u00e9cnico que la tramita y del tipo de expediente, y se mueve en un rango de decenas a pocos cientos de euros para una renovaci\u00f3n, mientras que en una c\u00e9dula de primera ocupaci\u00f3n tras un cambio de uso va incluida en el paquete de honorarios del proyecto y la direcci\u00f3n de obra.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Merece la pena mirarlo en perspectiva. Comparado con el coste de una obra, con los honorarios t\u00e9cnicos de una reforma \u2014que van del 3 % al 5 % del presupuesto de ejecuci\u00f3n material cuando interviene un arquitecto t\u00e9cnico\u2014 o con el precio de la vivienda en Mallorca, la c\u00e9dula es una de las partidas m\u00e1s peque\u00f1as de todo el proceso. Y es la \u00fanica que puede paralizar una venta el d\u00eda antes de la notar\u00eda. Sobre el reparto de honorarios t\u00e9cnicos, lo desarrollamos en <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/cuanto-cuesta-el-proyecto-y-la-direccion-de-obra-de-una-reforma\/\">cu\u00e1nto cuesta el proyecto y la direcci\u00f3n de obra de una reforma<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si la vivienda no cumple los requisitos de habitabilidad?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el t\u00e9cnico comprueba que la vivienda no alcanza los m\u00ednimos, no puede certificar y no hay c\u00e9dula. Lo que toca entonces es una obra de adecuaci\u00f3n para corregir el incumplimiento concreto, y despu\u00e9s volver a tramitar.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los motivos de rechazo que m\u00e1s vemos son cuatro: altura libre insuficiente en alguna estancia habitable, dormitorios o ba\u00f1os sin ventilaci\u00f3n al exterior ni conducto reglado seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/DocumentosCTE\/Salubridad.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">documento b\u00e1sico DB-HS del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a>, instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica sin toma de tierra o sin cuadro adecuado, y estancias creadas en una reforma anterior sin licencia y sin las condiciones m\u00ednimas \u2014el cl\u00e1sico dormitorio ganado a un trastero o a una terraza cerrada sin permiso\u2014.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ese \u00faltimo caso es delicado, porque suele descubrirse al querer vender. La obra sin legalizar no solo impide la c\u00e9dula: puede obligar a reponer el estado original. Si est\u00e1s en esa situaci\u00f3n, hay que abordarla antes de poner la vivienda en el mercado, y la ruta pasa por evaluar si la obra es legalizable. Es un escenario habitual en <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/como-reformar-una-vivienda-heredada-en-mallorca\/\">viviendas heredadas<\/a>, donde nadie sabe qu\u00e9 se hizo ni cu\u00e1ndo.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs lo mismo la c\u00e9dula de habitabilidad que el certificado energ\u00e9tico?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No, son dos documentos distintos con finalidades distintas, y se confunden constantemente. La c\u00e9dula acredita que la vivienda es habitable; el certificado de eficiencia energ\u00e9tica califica su consumo con una letra de la A a la G. Ambos son necesarios para vender o alquilar, pero ninguno sustituye al otro.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay m\u00e1s diferencias pr\u00e1cticas: la c\u00e9dula la tramita el Consell de Mallorca y tiene diez a\u00f1os de vigencia; el certificado energ\u00e9tico se registra en el organismo auton\u00f3mico correspondiente y su vigencia tambi\u00e9n es de diez a\u00f1os, pero puede quedarse obsoleto antes si la reforma mejora la envolvente o las instalaciones. De hecho, despu\u00e9s de cambiar ventanas o instalar aerotermia conviene rehacerlo, porque la letra mejora y eso es un argumento de venta. Lo explicamos en <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/calificacion-energetica-en-viviendas-que-es\/\">la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica en viviendas<\/a>.<\/p>\n\n<div class=\"seo-faq\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre la c\u00e9dula de habitabilidad en Baleares<\/h2>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tarda en salir la c\u00e9dula de habitabilidad en Mallorca?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El plazo de tramitaci\u00f3n ronda habitualmente un mes desde que el t\u00e9cnico presenta el expediente completo ante el Consell de Mallorca. A eso hay que sumar los d\u00edas previos de visita, fotograf\u00edas, planos y redacci\u00f3n del informe. Si hay una fecha de notar\u00eda comprometida, conviene iniciar el tr\u00e1mite con seis u ocho semanas de margen.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs obligatoria la c\u00e9dula de habitabilidad para alquilar en Baleares?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. En las Islas Baleares la c\u00e9dula de habitabilidad es obligatoria tanto para vender como para alquilar una vivienda, y tambi\u00e9n para dar de alta o cambiar de titular los contratos de agua y electricidad. Si est\u00e1 caducada \u2014han pasado m\u00e1s de diez a\u00f1os desde su expedici\u00f3n\u2014 hay que solicitar la c\u00e9dula de renovaci\u00f3n antes de formalizar el nuevo contrato.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfNecesito renovar la c\u00e9dula de habitabilidad si solo he cambiado los suelos y la pintura?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. Una reforma de acabados que no modifica la distribuci\u00f3n, ni la estructura, ni las instalaciones generales no obliga a renovar la c\u00e9dula, que sigue siendo v\u00e1lida hasta que caduque por el plazo de diez a\u00f1os. La renovaci\u00f3n entra en juego cuando la obra es de envergadura, cuando hay cambio de uso o cuando la c\u00e9dula anterior ha caducado.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n tramita la c\u00e9dula de habitabilidad despu\u00e9s de una reforma integral?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tramita el arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico que ha dirigido la obra, porque es quien puede certificar que la vivienda terminada cumple las condiciones de habitabilidad. El propietario no puede presentarla por su cuenta sin ese informe t\u00e9cnico firmado. En nuestras reformas integrales coordinamos al t\u00e9cnico para que la c\u00e9dula quede resuelta al cierre de la obra y no meses despu\u00e9s.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que la c\u00e9dula no te frene la venta<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vas a reformar para vender o alquilar en Mallorca, la c\u00e9dula de habitabilidad es de las primeras cosas que hay que mirar y de las \u00faltimas que la gente recuerda. Nosotros lo dejamos atado dentro del calendario de obra: coordinamos al t\u00e9cnico y entregamos la vivienda con la documentaci\u00f3n resuelta. Somos una <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/\">empresa constructora de reformas en Mallorca<\/a> con tres generaciones en el oficio, precio fijo de mano de obra y garant\u00eda de un a\u00f1o en la reforma y dos en materiales. Puedes ver el alcance en <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/reformas-integrales-en-mallorca\/\">nuestras reformas integrales en Mallorca<\/a>. Cu\u00e9ntanos tu caso y te decimos qu\u00e9 hace falta.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto tarda en salir la c\u00e9dula de habitabilidad en Mallorca?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El plazo de tramitaci\u00f3n ronda habitualmente un mes desde que el t\u00e9cnico presenta el expediente completo ante el Consell de Mallorca. A eso hay que sumar los d\u00edas previos de visita, fotograf\u00edas, planos y redacci\u00f3n del informe. 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