{"id":3049,"date":"2026-08-11T09:33:06","date_gmt":"2026-08-11T07:33:06","guid":{"rendered":"https:\/\/tecnicproject.com\/reformas-en-andratx\/"},"modified":"2026-08-11T13:59:52","modified_gmt":"2026-08-11T11:59:52","slug":"renovations-in-andratx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tecnicproject.com\/en\/reformas-en-andratx\/","title":{"rendered":"Renovations in Andratx and Port d&#039;Andratx"},"content":{"rendered":"<div class=\"seo-tldr\">\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Andratx es el municipio m\u00e1s caro de Mallorca junto al suroeste de Palma: 6.006 \u20ac\/m\u00b2 de media en agosto de 2026, con Port d&#8217;Andratx en 7.941 \u20ac\/m\u00b2 y Sant Elm en 9.471 \u20ac\/m\u00b2. La reforma aqu\u00ed tiene tres condicionantes que no aparecen en el resto de la isla: propietario que vive fuera y no puede supervisar la obra, ambiente marino que obliga a materiales de calidad marina, y suelo con protecci\u00f3n urban\u00edstica en buena parte del t\u00e9rmino.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipo de reforma se hace en Andratx y en Port d&#8217;Andratx?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La reforma dominante en Andratx es la puesta al d\u00eda de villas y viviendas de segunda residencia de los a\u00f1os setenta a dos mil: apertura de espacios hacia la vista, sustituci\u00f3n completa de carpinter\u00eda exterior, piscina y exteriores, y renovaci\u00f3n de instalaciones con criterios de eficiencia actuales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El perfil de propietario condiciona el trabajo tanto como la casa. Buena parte de los clientes de la zona no reside en Mallorca todo el a\u00f1o, no puede pasar por la obra cada semana y necesita decidir sobre materiales a distancia. Eso obliga a trabajar de otra manera: m\u00e1s documentaci\u00f3n, m\u00e1s fotograf\u00eda, decisiones cerradas antes de empezar y muy pocas improvisaciones a mitad de obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n cambia el est\u00e1ndar de acabado. En Port d&#8217;Andratx o Camp de Mar la exigencia de ejecuci\u00f3n es alta \u2014encuentros limpios, carpinter\u00edas de grandes dimensiones, iluminaci\u00f3n integrada\u2014 y el margen de tolerancia es estrecho. No es una reforma m\u00e1s grande: es una reforma m\u00e1s precisa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se reforma una casa cuyo propietario no vive en Mallorca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con un protocolo de obra a distancia acordado antes de empezar. Es el punto que m\u00e1s tranquiliza a quien reforma desde Alemania, Reino Unido o Madrid, y el que casi nunca aparece en un presupuesto. As\u00ed lo hacemos nosotros.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Levantamiento del estado actual con fotograf\u00edas y medidas, antes de proyectar.<\/li>\n\n\n\n<li>Selecci\u00f3n de materiales cerrada por escrito, con referencias exactas y alternativas ya aprobadas por si hay rotura de stock.<\/li>\n\n\n\n<li>Un \u00fanico interlocutor para toda la obra, con tel\u00e9fono directo.<\/li>\n\n\n\n<li>Reporte semanal con fotos del avance y de las partidas que se van cerrando.<\/li>\n\n\n\n<li>Aviso inmediato de cualquier imprevisto, con propuesta y precio antes de ejecutar.<\/li>\n\n\n\n<li>Videollamada en los hitos que exigen decisi\u00f3n visual: replanteo, alicatados, carpinter\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Entrega documentada con repaso final y listado de remates.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El punto 5 es el que evita los conflictos. En una obra a distancia, un imprevisto resuelto sin consultar es un problema, aunque la soluci\u00f3n t\u00e9cnica sea correcta: el propietario se encuentra con algo que no eligi\u00f3. Preferimos parar un d\u00eda y preguntar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta reformar una villa en Andratx?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una reforma integral de villa en Andratx se sit\u00faa entre 900 y 1.800 \u20ac\/m\u00b2 en 2026, por encima de la media de la isla, y la raz\u00f3n es el nivel de acabado y de carpinter\u00eda, no la mano de obra en s\u00ed. Para una vivienda de 200 m\u00b2 eso significa entre 180.000 y 360.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Zona<\/th><th>Precio medio vivienda ago. 2026<\/th><th>Variaci\u00f3n anual<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Sant Elm<\/td><td>9.471 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+22,6 %<\/td><\/tr><tr><td>Port d&#8217;Andratx<\/td><td>7.941 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+0,7 %<\/td><\/tr><tr><td>S&#8217;Arrac\u00f3<\/td><td>5.545 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>-28,9 %<\/td><\/tr><tr><td>Andratx pueblo<\/td><td>4.416 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+15,6 %<\/td><\/tr><tr><td>Media del municipio<\/td><td>6.006 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>-4,9 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos son del \u00edndice de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/indice-precio-vivienda\/andratx\/todas-las-zonas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fotocasa<\/a> de agosto de 2026. Vale la pena fijarse en el contraste: mientras Sant Elm sube un 22,6 %, la media del municipio baja un 4,9 %. En un mercado as\u00ed, el estado de la vivienda pesa mucho en la valoraci\u00f3n, y una casa sin actualizar en primera l\u00ednea se queda fuera del rango de precio de su zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trabajamos con presupuesto cerrado por partidas y precio fijo de mano de obra, con garant\u00eda de un a\u00f1o en la reforma y dos en materiales. En <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/reforma-integral-de-chalets-y-casas-en-mallorca\/\">reforma integral de chalets y casas en Mallorca<\/a> est\u00e1 el detalle de c\u00f3mo abordamos vivienda unifamiliar grande, y en la p\u00e1gina de <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/reformas-integrales-en-mallorca\/\">reforma integral de vivienda en Mallorca<\/a> el alcance del servicio completo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 exige el entorno marino a los materiales en Port d&#8217;Andratx?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A menos de 200 metros del mar, el aire salino ataca metales, herrajes y armaduras de hormig\u00f3n, as\u00ed que la especificaci\u00f3n de materiales deja de ser una cuesti\u00f3n est\u00e9tica y pasa a ser t\u00e9cnica. Estos son los cambios que aplicamos en primera l\u00ednea:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Torniller\u00eda y herrajes de acero inoxidable de calidad marina<\/strong>, no acero com\u00fan ni inoxidable est\u00e1ndar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Carpinter\u00eda con lacado y sellados aptos para ambiente costero<\/strong>, y revisi\u00f3n de juntas cada pocos a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Barandillas y elementos exteriores<\/strong> en inoxidable marino, aluminio anodizado o vidrio, evitando acero pintado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revisi\u00f3n de armaduras en balcones y voladizos<\/strong>, donde el \u00f3xido expande y desconcha el hormig\u00f3n desde dentro. Si hay coquera o armadura vista, se sanea antes de cualquier acabado. Los criterios de durabilidad frente a ambiente marino est\u00e1n recogidos en el <a href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/DocumentosCTE\/Salubridad.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">documento b\u00e1sico DB-HS del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Morteros y pinturas resistentes a cloruros<\/strong> en fachada y exteriores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahorrar en estas partidas es la falsa econom\u00eda m\u00e1s com\u00fan de la zona. Un herraje inadecuado en una carpinter\u00eda de 4 metros obliga a intervenir en toda la ventana pocos a\u00f1os despu\u00e9s, y cuesta mucho m\u00e1s que haberlo especificado bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 limitaciones urban\u00edsticas hay para reformar en Andratx?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Buena parte del t\u00e9rmino de Andratx es suelo r\u00fastico con distintos grados de protecci\u00f3n, y ah\u00ed las posibilidades de ampliaci\u00f3n, movimiento de tierras o edificaci\u00f3n auxiliar est\u00e1n muy restringidas. En suelo urbano las limitaciones son las normales de ocupaci\u00f3n, altura y edificabilidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de proyectar cualquier ampliaci\u00f3n en Andratx hay que comprobar tres cosas: la clasificaci\u00f3n exacta del suelo, la edificabilidad que queda disponible en la parcela y si la vivienda est\u00e1 fuera de ordenaci\u00f3n, situaci\u00f3n en la que solo se admiten obras de conservaci\u00f3n. La clasificaci\u00f3n de licencias la marca la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2018-1268\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 12\/2017 de Urbanismo de las Illes Balears<\/a> y la tramitaci\u00f3n se hace en el Ayuntamiento de Andratx, con intervenci\u00f3n del Consell de Mallorca en determinados supuestos de suelo r\u00fastico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestra pol\u00edtica es clara: no empezamos una obra sin el tr\u00e1mite resuelto. En una zona con el historial urban\u00edstico de Andratx, una obra sin amparo legal es un riesgo que no le trasladamos a ning\u00fan cliente. Sobre c\u00f3mo funcionan los distintos tr\u00e1mites, est\u00e1 nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/permisos-y-licencias-para-reformar-en-mallorca\/\">permisos y licencias para reformar en Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo conviene programar la reforma en Andratx?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De octubre a mayo, por dos motivos pr\u00e1cticos. El primero, que es cuando la vivienda de segunda residencia est\u00e1 desocupada y la obra no interfiere con su uso. El segundo, que en verano el acceso a Port d&#8217;Andratx y a las urbanizaciones de ladera se complica: calles estrechas, tr\u00e1fico y dificultad para maniobrar camiones y colocar contenedores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el objetivo es tener la casa lista para la temporada, la planificaci\u00f3n tiene que arrancar en verano del a\u00f1o anterior: proyecto y licencia en oto\u00f1o, obra en invierno, remates en primavera. Llegar en abril pidiendo la casa para julio casi nunca acaba bien, y preferimos decirlo antes que aceptar un plazo que no se puede cumplir.<\/p>\n\n\n<div class=\"seo-faq\">\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre reformas en Andratx<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta reformar una casa en Port d&#8217;Andratx?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una reforma integral en Port d&#8217;Andratx se mueve entre 900 y 1.800 \u20ac\/m\u00b2 en 2026, es decir, entre 180.000 y 360.000 \u20ac para una vivienda de 200 m\u00b2. El rango es m\u00e1s alto que la media de Mallorca por el nivel de acabados, las carpinter\u00edas de gran formato y los materiales aptos para ambiente marino que exige la primera l\u00ednea. La cifra se concreta tras la visita y el levantamiento del estado actual.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede ampliar una casa en suelo r\u00fastico en Andratx?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende del grado de protecci\u00f3n del suelo y de la edificabilidad disponible, y en buena parte del t\u00e9rmino de Andratx las ampliaciones est\u00e1n muy limitadas o directamente no se admiten. La comprobaci\u00f3n previa es obligatoria: clasificaci\u00f3n del suelo, edificabilidad restante y si la vivienda est\u00e1 fuera de ordenaci\u00f3n. Sin eso, cualquier proyecto de ampliaci\u00f3n es una apuesta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo puedo seguir la reforma si no vivo en Mallorca?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con reporte semanal fotogr\u00e1fico del avance, un interlocutor \u00fanico con tel\u00e9fono directo, decisiones de material cerradas por escrito antes de empezar y videollamada en los hitos que requieren criterio visual. Cualquier imprevisto se comunica con propuesta y precio antes de ejecutarlo, nunca despu\u00e9s. Es el protocolo que aplicamos en todas las obras de propietario no residente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 materiales hay que evitar en una reforma a pie de mar en Andratx?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay que evitar acero com\u00fan y acero inoxidable est\u00e1ndar en herrajes, torniller\u00eda y barandillas, aluminio sin tratamiento espec\u00edfico para ambiente costero, y morteros o pinturas sin resistencia a cloruros. Tambi\u00e9n conviene descartar los remates de madera sin protecci\u00f3n en zonas expuestas. Todos ellos funcionan bien tierra adentro y fallan en pocos a\u00f1os a pocos metros del mar.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hablemos de tu casa en Andratx<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes una vivienda en Andratx, Port d&#8217;Andratx, S&#8217;Arrac\u00f3 o Sant Elm y quieres reformarla, vamos a verla, la documentamos y te damos un presupuesto cerrado por partidas, sin sorpresas a mitad de obra. Somos una empresa de <a href=\"https:\/\/tecnicproject.com\/\">reformas en Palma<\/a> con tres generaciones en el oficio y estamos acostumbrados a trabajar con propietarios que no residen en la isla. Precio fijo de mano de obra, garant\u00eda de un a\u00f1o en la reforma y dos en materiales, y financiaci\u00f3n del 100 %.<\/p>\n\n\n<p><script type=\"application\/ld+json\"><br \/>\n{<br \/>\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",<br \/>\n  \"@type\": \"FAQPage\",<br \/>\n  \"mainEntity\": [<br \/>\n    {<br \/>\n      \"@type\": \"Question\",<br \/>\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto cuesta reformar una casa en Port d'Andratx?\",<br \/>\n      \"acceptedAnswer\": {<br \/>\n        \"@type\": \"Answer\",<br \/>\n        \"text\": \"Una reforma integral en Port d'Andratx se mueve entre 900 y 1.800 \u20ac\/m\u00b2 en 2026, es decir, entre 180.000 y 360.000 \u20ac para una vivienda de 200 m\u00b2. El rango es m\u00e1s alto que la media de Mallorca por el nivel de acabados, las carpinter\u00edas de gran formato y los materiales aptos para ambiente marino que exige la primera l\u00ednea. 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