{"id":3045,"date":"2026-08-11T09:28:43","date_gmt":"2026-08-11T07:28:43","guid":{"rendered":"https:\/\/tecnicproject.com\/reformas-en-marratxi\/"},"modified":"2026-08-11T16:37:46","modified_gmt":"2026-08-11T14:37:46","slug":"renovations-in-marratxi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tecnicproject.com\/en\/reformas-en-marratxi\/","title":{"rendered":"Renovations in Marratx\u00ed"},"content":{"rendered":"
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Marratx\u00ed es un municipio de casi 40.500 habitantes formado sobre todo por adosados y unifamiliares construidos entre 1990 y 2010, as\u00ed que la reforma t\u00edpica aqu\u00ed no es un piso antiguo: es una casa de treinta a\u00f1os con instalaciones al l\u00edmite de su vida \u00fatil y una distribuci\u00f3n cerrada que ya no encaja. El metro cuadrado en Marratx\u00ed cerr\u00f3 agosto de 2026 en 3.902 \u20ac, un 14,6 % m\u00e1s que un a\u00f1o antes, y reformar cuesta entre 550 y 1.100 \u20ac\/m\u00b2 seg\u00fan el alcance.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 tipo de reforma se pide en Marratx\u00ed y por qu\u00e9?<\/h2>\n\n\n\n

En Marratx\u00ed la reforma dominante es la actualizaci\u00f3n de vivienda unifamiliar y adosada de los a\u00f1os noventa y dos mil: cocina cerrada que se abre al sal\u00f3n, ba\u00f1os originales, instalaciones de la \u00e9poca y cero aislamiento t\u00e9rmico. Nada que ver con el trabajo de casco antiguo.<\/p>\n\n\n\n

El motivo es la propia historia del municipio. Marratx\u00ed creci\u00f3 como corona residencial de Palma, y su parque de vivienda se levant\u00f3 de golpe en urbanizaciones de adosados y unifamiliares en un plazo relativamente corto. Eso significa que hoy hay miles de casas que envejecen a la vez y que llegan al mismo punto al mismo tiempo: las calderas se mueren, el gres de los noventa se ve viejo, y una distribuci\u00f3n con cocina, office y sal\u00f3n separados choca con c\u00f3mo vive hoy una familia. Para vivienda dentro de la ciudad, con comunidad y licencia municipal por medio, est\u00e1 nuestra p\u00e1gina de reformas en Palma<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Es una reforma agradecida, porque la estructura suele estar en buen estado y hay margen para redistribuir sin tocar muros de carga. Y es una reforma con recorrido econ\u00f3mico claro, que es lo que casi nadie mira: en un municipio donde el precio ha subido un 14,6 % en un a\u00f1o, la diferencia entre una casa actualizada y otra sin tocar es cada vez mayor.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 se reforma primero en un adosado de los a\u00f1os noventa?<\/h2>\n\n\n\n

Cuando el presupuesto no llega para todo, el orden correcto es el que va de dentro hacia fuera: primero lo que no se ve y provoca aver\u00edas, despu\u00e9s lo que se ve. Este es el orden con el que planteamos las reformas por fases en Marratx\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Fontaner\u00eda y desag\u00fces, si la vivienda pasa de 25 a\u00f1os sin tocarlos.<\/li>\n\n\n\n
  2. Cuadro el\u00e9ctrico y circuitos, para llegar a la potencia y la seguridad actuales.<\/li>\n\n\n\n
  3. Aislamiento y carpinter\u00eda exterior, que es lo que decide el confort real de la casa.<\/li>\n\n\n\n
  4. Ba\u00f1os completos, porque concentran fontaner\u00eda, impermeabilizaci\u00f3n y acabado.<\/li>\n\n\n\n
  5. Cocina, incluyendo la apertura al sal\u00f3n si se busca.<\/li>\n\n\n\n
  6. Suelos y pintura del resto de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n
  7. Exterior: porche, terraza y fachada.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    El error cl\u00e1sico es empezar por el punto 6. Queda espectacular durante dos a\u00f1os, hasta que una fuga obliga a picar el suelo nuevo. En un adosado de los noventa las tuber\u00edas son la partida que m\u00e1s veces nos toca rehacer de urgencia; lo contamos con detalle en cu\u00e1ndo hay que cambiar las tuber\u00edas en una reforma<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto cuesta reformar un adosado en Marratx\u00ed?<\/h2>\n\n\n\n

    Reformar de forma integral un adosado en Marratx\u00ed cuesta entre 550 y 1.100 \u20ac\/m\u00b2 en 2026, seg\u00fan el nivel de acabados y si hay que renovar instalaciones completas. Para un adosado tipo de 120 m\u00b2, eso son entre 66.000 y 132.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

    Alcance de la reforma<\/th>Coste orientativo<\/th><\/tr><\/thead>
    Actualizaci\u00f3n de acabados (suelos, pintura, carpinter\u00eda interior)<\/td>350 – 550 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
    Reforma integral con instalaciones nuevas<\/td>700 – 1.100 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
    Cocina completa, mano de obra<\/td>3.990 \u20ac + IVA<\/td><\/tr>
    Ba\u00f1o completo, mano de obra<\/td>3.415 \u20ac + IVA<\/td><\/tr>
    Cambio de ba\u00f1era por plato de ducha<\/td>1.375 \u20ac + IVA<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Los tres precios cerrados de abajo son nuestros, no medias de mercado: trabajamos la mano de obra a precio fijo para que el presupuesto no se mueva a mitad de obra, con el material aparte y un 10 % de descuento en nuestros proveedores. Si quieres el desglose de una intervenci\u00f3n completa partida por partida, est\u00e1 en cu\u00e1nto cuesta una reforma integral en Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfEn qu\u00e9 zonas de Marratx\u00ed trabajamos y qu\u00e9 cambia en cada una?<\/h2>\n\n\n\n

    Marratx\u00ed no es un n\u00facleo, son varios, y el tipo de vivienda cambia bastante de uno a otro. Estos son los precios medios de agosto de 2026 seg\u00fan el \u00edndice de Fotocasa<\/a>, que dan una idea razonable del parque de cada zona.<\/p>\n\n\n\n

    Zona<\/th>Precio medio ago. 2026<\/th>Variaci\u00f3n anual<\/th>Tipolog\u00eda dominante<\/th><\/tr><\/thead>
    Marratxinet<\/td>4.493 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+69,8 %<\/td>Casa tradicional y unifamiliar aislada<\/td><\/tr>
    Es Pla de na Tesa<\/td>4.489 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+40,0 %<\/td>Unifamiliar y adosado<\/td><\/tr>
    Sa Cabaneta<\/td>4.179 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+17,4 %<\/td>Casa de pueblo y unifamiliar<\/td><\/tr>
    P\u00f2rtol<\/td>4.003 \u20ac\/m\u00b2<\/td>-1,5 %<\/td>Casa de pueblo, algo de obra nueva<\/td><\/tr>
    Pont d’Inca<\/td>3.731 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+11,3 %<\/td>Plurifamiliar y adosado<\/td><\/tr>
    Sa Cabana – Can Carbonell<\/td>3.379 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+9,0 %<\/td>Adosado de urbanizaci\u00f3n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    En P\u00f2rtol y Sa Cabaneta aparece la casa de pueblo tradicional, con muros de mamposter\u00eda y forjados de madera, que pide un enfoque m\u00e1s parecido al de reformar una casa de piedra en Mallorca<\/a>. En Sa Cabana o Pont d’Inca el trabajo es el cl\u00e1sico de urbanizaci\u00f3n: adosado, instalaciones y distribuci\u00f3n. Saber en qu\u00e9 escenario estamos cambia el presupuesto y los plazos, y es lo primero que miramos en la visita.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 licencia hace falta para reformar en Marratx\u00ed?<\/h2>\n\n\n\n

    Depende de si la obra afecta a estructura, fachada o distribuci\u00f3n. Cambiar suelos, alicatados, cocina o ba\u00f1os sin tocar tabiques ni instalaciones generales suele ir por comunicaci\u00f3n previa de obra menor. Abrir huecos, tocar muros de carga, ampliar o intervenir en fachada exige licencia de obra mayor con proyecto de t\u00e9cnico competente.<\/p>\n\n\n\n

    La tramitaci\u00f3n se hace en el Ayuntamiento de Marratx\u00ed y la clasificaci\u00f3n la marca la Ley 12\/2017 de Urbanismo de las Illes Balears<\/a>. Nosotros gestionamos el tr\u00e1mite como parte del servicio, porque la diferencia entre obra menor y mayor no siempre es evidente y equivocarse implica paralizaci\u00f3n. En qu\u00e9 se consideran obras menores<\/a> explicamos d\u00f3nde est\u00e1 la frontera con ejemplos concretos.<\/p>\n\n\n\n

    Un aviso muy de Marratx\u00ed: en las urbanizaciones de adosados hay normas de comunidad y de urbanizaci\u00f3n que limitan cerramientos, colores de fachada y cubiertas de porche. Se comprueban antes de dise\u00f1ar, no despu\u00e9s de comprar el material.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfMerece la pena reformar en Marratx\u00ed antes de vender o alquilar?<\/h2>\n\n\n\n

    Con el precio subiendo un 14,6 % interanual, reformar antes de vender en Marratx\u00ed suele recuperarse, pero solo si la intervenci\u00f3n se concentra en lo que el comprador valora y penaliza: cocina, ba\u00f1os, carpinter\u00eda y estado de las instalaciones. Reformar \u00abtodo un poco\u00bb no mueve la valoraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    La regla que aplicamos es sencilla: en una vivienda para venta, el dinero va a los dos espacios que deciden la visita \u2014cocina y ba\u00f1os\u2014 y a eliminar cualquier se\u00f1al de problema t\u00e9cnico, porque una mancha de humedad o un cuadro el\u00e9ctrico antiguo le sirven al comprador para negociar a la baja mucho m\u00e1s de lo que cuesta arreglarlo. Lo desarrollamos en vale la pena reformar para vender<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    Si el destino es alquiler de larga duraci\u00f3n el criterio cambia: prioriza durabilidad sobre dise\u00f1o y materiales que aguanten rotaci\u00f3n de inquilinos.<\/p>\n\n\n

    \n\n\n

    Preguntas frecuentes sobre reformas en Marratx\u00ed<\/h2>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto cuesta reformar una casa de 120 m\u00b2 en Marratx\u00ed?<\/h3>\n\n\n\n

    Una reforma integral de una casa de 120 m\u00b2 en Marratx\u00ed se sit\u00faa entre 66.000 y 132.000 \u20ac en 2026, seg\u00fan acabados y si hay que renovar fontaner\u00eda, electricidad y climatizaci\u00f3n. Si la vivienda solo necesita actualizaci\u00f3n de acabados sin tocar instalaciones, el rango baja a 42.000-66.000 \u20ac. La horquilla se cierra en cuanto vemos el estado real de las instalaciones en la visita.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto tarda una reforma integral de un adosado en Marratx\u00ed?<\/h3>\n\n\n\n

    Entre 10 y 16 semanas para un adosado de 100-140 m\u00b2 con instalaciones nuevas, contando desde el inicio de obra y no desde la firma del presupuesto. A eso hay que sumar el tiempo de tramitaci\u00f3n de la licencia, que en obra menor es r\u00e1pido y en obra mayor puede a\u00f1adir varios meses. Detallamos el reparto real de plazos en cu\u00e1nto tarda una reforma completa en Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfSe puede abrir la cocina al sal\u00f3n en un adosado de Marratx\u00ed?<\/h3>\n\n\n\n

    En la mayor\u00eda de adosados de los a\u00f1os noventa s\u00ed, porque el tabique entre cocina y sal\u00f3n no es muro de carga. Hay que comprobarlo antes con el plano o mediante cata, y si resulta ser estructural la apertura sigue siendo posible colocando un dintel calculado por t\u00e9cnico, lo que encarece la partida y la convierte en obra mayor.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfHay que avisar a la comunidad de la urbanizaci\u00f3n antes de reformar en Marratx\u00ed?<\/h3>\n\n\n\n

    Si la obra se queda dentro de la vivienda no hace falta acuerdo de la comunidad, aunque el art\u00edculo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal obliga a comunicarla previamente. Si afecta a fachada, cubierta, porche cerrado o cualquier elemento com\u00fan de la urbanizaci\u00f3n, s\u00ed necesita aprobaci\u00f3n, y muchas urbanizaciones de Marratx\u00ed tienen adem\u00e1s normas est\u00e9ticas propias que hay que respetar.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n

    Pide presupuesto de tu reforma en Marratx\u00ed<\/h2>\n\n\n\n

    Si tienes una casa en P\u00f2rtol, Sa Cabaneta, Es Pla de na Tesa, Pont d’Inca o cualquier urbanizaci\u00f3n de Marratx\u00ed y quieres saber qu\u00e9 se puede hacer y cu\u00e1nto cuesta, vamos a verla y te damos presupuesto cerrado por partidas. Somos una empresa de reformas en Mallorca<\/a> con tres generaciones en el oficio, precio fijo de mano de obra, garant\u00eda de un a\u00f1o en la reforma y dos en materiales, y financiaci\u00f3n del 100 %. Si buscas el detalle del servicio completo, est\u00e1 en nuestra p\u00e1gina de reformas integrales en Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n